新店溫泉會館因招待反共義士出名重建觸礁傳打包賣2.2億 | 碧逸建案
記者賴志昶/新北報導位於新店山區的「碧逸溫泉會館」,過去曾經帶過駕飛機投靠中華民國的反共義士,至今屋齡已45年,轉為民營約16年時間,於2019、2020年曾想轉型改建為溫泉宅建案,但之後遭遇疫情無疾而終,近期於《591房屋交易》上開價2.2億元求售。《地產詹哥老實說》EP94/棄股買房! 達人指:免2千萬拿正「台北華爾街」黃金門牌[1]▲新店山區的「碧逸溫泉會館」,近期開價2.2億元求售。(圖/記者賴志昶攝)根據《591房屋交易》資料,權狀坪數共335.67坪,土地坪數共507坪,整棟2層樓,有17個套房。另查地籍謄本,該案為「碧逸...
記者賴志昶/新北報導
位於新店山區的「碧逸溫泉會館」,過去曾經帶過駕飛機投靠中華民國的反共義士,至今屋齡已45年,轉為民營約16年時間,於2019、2020年曾想轉型改建為溫泉宅建案,但之後遭遇疫情無疾而終,近期於《591房屋交易》上開價2.2億元求售。
《地產詹哥老實說》EP94/棄股買房! 達人指:免2千萬拿正「台北華爾街」黃金門牌[1]
▲新店山區的「碧逸溫泉會館」,近期開價2.2億元求售。(圖/記者賴志昶攝)
根據《591房屋交易》資料,權狀坪數共335.67坪,土地坪數共507坪,整棟2層樓,有17個套房。另查地籍謄本,該案為「碧逸谷開發」所有。實際走訪該會館,此案正面南勢溪峽谷溪景,風景相當迷人,不過看似已沒經營許久。
經手此案的大台北商用不動產工務部經理張鴻文指出,此會館過去為中國大陸災胞救濟總會(現稱為中華救助總會)的招待所,於1977年建造,至今屋齡45年,當時確實招待過反共義士,之後由於兩岸陸續開放探親,交流熱絡,該招待所於2003年轉為民間經營,2004年起碧逸溫泉會館正式營運。
不過,前任經營者經營6年後,轉手到現任屋主。屋主於經營晚期約2020年,有意推出5層樓的溫泉宅建案,定價約4字頭,在預售期間已有賣出數戶,不過陸續遭遇本土疫情、工料雙漲等,推案寸步難行,因此全數退訂給消費者,之後約停業2年半時間至今。
張鴻文強調,此案今年已正式推過危老,有天然景觀,也已有當初規劃的建案設計圖,因此若買家有興趣,入手除可做溫泉會館或招待所,也可立即進行推案。
▼新店山區的「碧逸溫泉會館」正面溪谷美景,周邊環境相當清幽。(圖/記者賴志昶攝)
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,以北部地區的渡假型產品來說,大多具有豪華的休閒設施與公設,且管理上較有規劃,而此案基地面積較趨中型,基地規劃上可能無法兼顧渡假型買方所要求的品質,因此在推案上較具有抗性。
此外,此案位於山坡地的郊區,開發與管理成本較高,造價至少4字頭才能回本。而區域內中古屋多為4、50年屋齡,銷售單價僅2字頭,在造價成本遠高於區域房價之下,會讓買方經比價後較為排斥。
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