【買房知識文】買房頭期款、自備款準備秘笈與試算公式 | 頭期款幾成
頭期款、自備款怎麼來?買房沒有頭期款、購屋頭期款不夠,是購屋時常面臨的問題。到底自備款要準備多少才能買房?是許多由租轉買的購屋族共同的疑問。不論你是在大都會區如台北、台中、高雄,還是其他衛星城市,都沒辦法偷吃步,只有謹慎規劃這一條路。 買房頭期款試算(簡易初估):試算原則:一般房貸可貸到房屋鑑價金額的七成,剩下三成即是自備頭期款。從總價出發:300萬的房子,平均貸款七成,也要90萬自備款(300x0.3=90)。因此就算找到再便宜的房子,自備款幾十萬是跑不掉的。 以頭期款額度試算:如果備足頭期款240萬,平均貸款...
頭期款、自備款怎麼來?
買房沒有頭期款、購屋頭期款不夠,是購屋時常面臨的問題。到底自備款要準備多少才能買房?是許多由租轉買的購屋族共同的疑問。不論你是在大都會區如台北、台中、高雄,還是其他衛星城市,都沒辦法偷吃步,只有謹慎規劃這一條路。
買房頭期款試算(簡易初估):
試算原則:一般房貸可貸到房屋鑑價金額的七成,剩下三成即是自備頭期款。
從總價出發:300萬的房子,平均貸款七成,也要90萬自備款( 300x0.3 = 90 )。因此就算找到再便宜的房子,自備款幾十萬是跑不掉的。 以頭期款額度試算:如果備足頭期款240萬,平均貸款七成,約可購買800萬的房子( 240x10 / 3 = 800 )。
買房不是專屬於有錢人的事,只要懂得規劃,你也有機會買到心儀的房子。計畫購屋的第一步,就是盤點身上的存款與現金。
|錢不可死存,要規劃並活用理財法
如果你打算2018年買房,想必你2017以前的5年都很認真儲蓄。除了努力工作,還能如何準備自備款、頭期款?方法包含穩定性高、風險性低的儲蓄型保單、定存金融商品,記得千萬不要向地下錢莊借錢。如果不希望花太多心思在高風險操作上,建議透過低風險的方式,有規劃的累積存款。
金融商品舉例:
如果定存10萬,利率1.115%,綁約6年,期滿拿回106,690元。 儲蓄型保單則可分為一次繳10萬,利率2.5%,綁約6年,期滿則能拿回114,644元。(以上舉例為平均值,實際利率依照各家銀行公告為主。)
|父母助購屋幫付頭期款 贈與免課稅
除了手頭上現金的盤整,其餘也需要靠加加減減,精打細算一番。中央和地方政府可能都有針對首購族而設的補助方案。
有些家庭的父母習慣儲蓄,已在孩子在成家立業上提供一臂之力,通常會在結婚與購屋時贊助資金。可以關注的是依法規:「父母雙方對子女每年各有220萬元的贈與免稅額」。
以及結婚時,政府額外給予「父母雙方各100萬的贈與免稅額」,但要注意的是,此項「免稅贈與稅」需要在結婚登記前後半年申請。
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