日本民宿新法(住宅宿泊事業法)2018年6月15日起正式啟用 ... | 日本經營airbnb
日本將在2018年6月15日起於日本全國各地正式正式啟用民宿新法以合法Airbnb民宿(日文:民泊)。如果您已是日本民宿主人或準備在日本經營民宿的屋主以下帶您了解民宿新法的主要實施內容。我是否可以合法通過Airbnb出租我的房屋?可以,在一些嚴格的限制下,民宿新法(日文:“住宅宿泊事業法“或簡稱”民泊新法“)將允許您出租您的家作為短期租屋。法律明文要求房東必須向當地政府機關註冊營業執照以取得許可編號(登録番号),主要分為「住宅宿泊事業者」「住宅宿泊管理業者」「住宅宿泊仲介業者」三大類。須提交內容則包括事業登記、住宅...
日本將在2018年6月15日起於日本全國各地正式正式啟用民宿新法以合法Airbnb民宿(日文:民泊)。如果您已是日本民宿主人或準備在日本經營民宿的屋主以下帶您了解民宿新法的主要實施內容。
我是否可以合法通過Airbnb出租我的房屋?可以,在一些嚴格的限制下,民宿新法(日文:“住宅宿泊事業法“或簡稱”民泊新法“)將允許您出租您的家作為短期租屋。
法律明文要求房東必須向當地政府機關註冊營業執照以取得許可編號(登録番号),主要分為「住宅宿泊事業者」「住宅宿泊管理業者」「住宅宿泊仲介業者」三大類。須提交內容則包括事業登記、住宅宿泊事業(民泊)標示、消防安全檢查標示以及證明您的房源設備已完善並符合規範。此外,如果屋主沒有同住,房源必須透過第三方(管理業者)經營管理。
然而,民宿新法的主要規定可能還會阻礙許多民宿主人刊登Airbnb:
可營業日數一年最多180天。 當地政府有權管理當地的民宿法律限制,並允許從國家規定的180天中加強設限,例如全面禁止民宿或規定某些月份不允許開放民宿。每年180天的民宿營業日數上限以及地方政府實施更嚴格的規定被認為是有意圖利旅館業者,反對私人物業用於民宿業。
因此,一些(目前)灰色地帶的Airbnb民宿主人表示,180天的年度上限可能會削減他們的利潤以致讓他們退出民宿經營業務。
以下是當地政府對Airbnb式民宿設限的例子:在之前的文章中(地方政府對日本Airbnb進行嚴格限制[1]),我們舉例說明了在各地政府實施的各種限制。 以下是其中的一些例子以及已通過的新示例。
東京的大田區是最早通過民宿法規的(2017年12月8日),僅可在國家戰略特別區域內經營,使大田區住宅區內的所有民宿都是非法的(70-80%的住宅區受到限制,即使是酒店飯店業也不允許經營) 。 在京都,住宅區內的民宿將只允許在每年1月15日至3月15日期間內經營。另外,對於經由第三方營運的民宿,管理者必須住在房源的800平方米以內。每年有超過5000萬的遊客來到京都,特別是在春季和秋季,因此在民宿不可營運的繁忙季節期間,住宿業將由酒店旅館所獨佔。 神奈川的橫濱市以及東京的新宿區、練馬區、文京區、世田谷區只允許住宅區內的民宿在周末和例假日期間內經營,有些區域會根據民宿房東是否...