在日本租房子的初期費用有哪些呢? | 租屋費用
當你搬進日本的公寓時,你需要提供的實際初期費用是多少呢?未來還有哪些費用是需要考量的?在日本租公寓時,有哪些方法可以減少您的初期自付費用呢?如何估算日本租屋的初期費用?首先,讓我們假設您想入住的公寓租金為¥60,000。在這個假設的情況下,您還必須預算以下內容:第一個月的租金=¥60,000押金(一到兩個月的租金)=¥60,000到¥120,000禮金(一到兩個月的租金)=¥60,000到¥120,000仲介費(一個月的租金+消費稅)=¥64,800保證公司費(一個月的租金+消費稅)=¥64,800管理費/共益費=¥3,000至¥5,000火災保險費=¥20,000(兩年保險期...
當你搬進日本的公寓時,你需要提供的實際初期費用是多少呢?未來還有哪些費用是需要考量的?在日本租公寓時,有哪些方法可以減少您的初期自付費用呢?
如何估算日本租屋的初期費用?首先,讓我們假設您想入住的公寓租金為¥60,000。在這個假設的情況下,您還必須預算以下內容:
第一個月的租金=¥60,000 押金(一到兩個月的租金)=¥60,000到¥120,000 禮金(一到兩個月的租金)=¥60,000到¥120,000 仲介費(一個月的租金+消費稅)=¥64,800 保證公司費(一個月的租金+消費稅)=¥64,800 管理費/共益費=¥3,000至¥5,000 火災保險費=¥20,000(兩年保險期) 換鎖費用=¥12,000在這種情況下,您需要向房東和您的房仲支付¥344,600到¥466,600,也就是租金的5.5到7倍! 此外,您還需要為家具和電器(窗簾,冰箱,洗衣機等)預留費用。
第一個月的租金及日數比例租金幾乎在所有情況下,當您在日本租賃公寓時,您必須在當月的最後一天之前支付下個月的租金。如果您在月中搬入,第一個月的租金將按您實際租用的天數比例計算。此外,您的租金將從您的租約開始之日期計算,而不是您實際入住的日期。
押金這在關東(大東京地區和周邊縣市)被稱為“敷金(しききん、shikikin)”,在關西(京都、大阪、神戶及周邊縣市)則被稱為“保証金(ほしょうきん、hoshoukin)”。在關東地區,押金通常是一到兩個月的租金;而在關西地區押金通常更高。
您的房東在您的租約期間內持有您的押金,當您搬出時將用這筆錢支付任何未付租金,或者超出正常毀損範圍的賠償及清潔費用。
在東京,當地還頒布相關法令,以防止租戶和房東在這個問題上產生糾紛:除非您對公寓造成明顯的損壞,否則房東應該在您搬離公寓時,從押金中扣除清潔費並將餘額退還給您
禮金這是您向房東支付的小費,當您離開公寓時並不會退還給您。禮金在關東地區被稱為“礼金(れいきん、reikin)”,通常為一到兩個月的租金;在關西地區,費用通常更高。
禮金通常被解釋為日本的文化習俗或戰後經濟快速成長時期的遺留物,當時日本都市出現了嚴重的住房短缺,準租戶會向房東支付禮金以獲得優先租屋的資格。