法拍屋拍賣流程@ 秋の葉:: 痞客邦 | 法拍流程圖
購買房屋是人生一件大事,但購買法拍屋牽涉到許多法律問題及應注意事項,在沒有作好充足準備之前,往往會吃許多悶虧,因此購買法拍屋前應自己作好功課及相關準備事宜,並細心找尋符合自己需求的法拍屋,如此才能降低購屋風險,找到適合自己的法拍屋。 購屋前注意事項: 1.須就自己的經濟能力選購,不要因賣方說要幫忙申請貸款而輕率地訂購超出自己能力範圍的房子。 2.確定購屋之目的是自住、投資或辦公;俾對標的物的選擇標準更明確。 3.確定自己的選擇範圍(考慮因素包含家庭收支、生活機能與空間需求)。 4.實地查看房屋座...
購買房屋是人生一件大事,但購買法拍屋牽涉到許多法律問題及應注意事項,在沒有作好充足準備之前,往往會吃許多悶虧,因此購買法拍屋前應自己作好功課及相關準備事宜,並細心找尋符合自己需求的法拍屋,如此才能降低購屋風險,找到適合自己的法拍屋。 購屋前注意事項: 1. 須就自己的經濟能力選購,不要因賣方說要幫忙申請貸款而輕率地訂購超出自己能力範圍的房子。 2. 確定購屋之目的是自住、投資或辦公;俾對標的物的選擇標準更明確。 3. 確定自己的選擇範圍(考慮因素包含家庭收支、生活機能與空間需求)。 4. 實地查看房屋座落週遭環境,屋內格局,建材及設備,有無車位,車位使用人,產權是否清楚。 5. 現場查看有無租賃或被占用情形。 購買法拍屋程序: 1. 取得法拍屋資訊: 除各法院公告欄會於拍賣前十四天刊出公告外,另可由報紙、銀行網站、代書事務所及代標公司等管道取得相關法拍資訊。 2. 籌措資金並評估還款能力: 標購法拍屋,依規定投標人須繳納20-30%的保證金,超過壹萬元者得以當地台銀支票繳納,未得標者法院退還投標人,因此在投標法拍屋前就必須先行籌措投標保證金。又得標後須於七日內繳清拍賣價金之尾款,以取得「不動產權利移轉證明書」,再辦理過戶,因此得標後之亦須籌措不動產轉移之尾款。( 此部分可以透過本行「法拍屋貸款」協助您籌措購買法拍屋之資金 ) 3. 選定拍賣物件: 依個人需求及負擔能力選定適合標的。 4. 勘察現場: 親赴現場勘察,以瞭解投標標的物之狀況。( 若購買本行法拍屋案件,本行法拍專員會協同您去了解屋況並加以說明) (1) 標的物之標示與形狀。 (2) 臨路狀況與面寬是否有違建或地上物 。 (3) 是否有第三者占用,而影響點交。 (4) 週邊環境是否符合需求,同時調查同類型房子價格,以判定是否值得購買。 5. 投標: 法拍屋的拍價訂定大約低於巿價二、三成,依規定投標人須繳納底標價20~30%的保證...取得本站獨家住宿推薦 15%OFF 訂房優惠
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