頭期款要準備多少錢?頭期款不夠怎麼辦?首購族必知的購屋策略 | 買房 頭期款 信用卡
頭期款需要準備多少錢?一般房貸隨屋齡、地段不同,平均可貸7~8成,可別以為頭期款只要繳剩下的2~3成就好,因為房屋交易需要繳納仲介費、代書費、書狀費、各類規費,這些隱藏費用加起來大約也有1成。仲介費:買方要繳總價1~2%代書費:設計登計費4~6,000;實價登錄代書費2~5,000契稅:核定契價的6%印花稅:土地及建物價值的0.1%地價稅[1](每年):公告地價0.2%房屋稅[2](每年):房屋評定現值的1.2%裝潢費:老屋翻新約8-12萬/坪;新屋裝潢約5-9萬/坪,依屋況和需求浮動管理費(預售屋):預收3~6個月代管管理費套房雖然總價比較低,但最高...
頭期款需要準備多少錢?一般房貸隨屋齡、地段不同,平均可貸7~8成,可別以為頭期款只要繳剩下的2~3成就好,因為房屋交易需要繳納仲介費、代書費、書狀費、各類規費,這些隱藏費用加起來大約也有1成。
仲介費:買方要繳總價1~2% 代書費:設計登計費4~6,000;實價登錄代書費2~5,000 契稅:核定契價的6% 印花稅:土地及建物價值的0.1% 地價稅[1](每年):公告地價0.2% 房屋稅[2](每年):房屋評定現值的1.2% 裝潢費:老屋翻新約8-12萬/坪;新屋裝潢約5-9萬/坪,依屋況和需求浮動 管理費(預售屋):預收3~6個月代管管理費套房雖然總價比較低,但最高只能貸6成,因此頭期款金額不一定比較低。如果買的是預售屋,最初的頭期款平均只要負擔一成五,剩下的一成五則隨著工程進度支付。因此如果小資族頭期款不足,選擇預售屋也是不錯的方法。
如同前述,想要解決頭期款不足的問題,要嘛降低自己購屋標準,要不然就只能想別的管道填補缺口。依現今房價持續緩漲的趨勢,如果只是傻傻的存錢,就算沒被通膨吃光光,也追不上頭期款隨房價增加的速度。如果採用其它貸款方式來籌頭期款,最主要的問題是會增加每月還款金額,使經濟負擔變大。而採降低購屋標準,打算未來小換大、蛋白換蛋黃的做法,則需要考量房價未來幾年的發展,該物件未來是否好脫手。
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填補頭期款缺口1:裝潢貸款銀行的裝潢貸款一般和房貸一起申請,額度為鑑價的10%,最長年期為20年。多了裝潢貸款的10%,等於頭期款也減少10%,大大降低首購族的購屋門檻。裝潢貸款的利率通常也較信用貸款低、期限較長,每個月還款金額相對較小。不裝申請裝裝潢貸款需要檢附工程估價單、發票等證明文件。
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填補頭期款缺口2:信用貸款如果信用狀況良好,可考慮申請信用貸款來當頭期款。個人信貸最高貸款金額為月收入的22倍,最長年期為7年。雖然在利率、年期上信用貸款不如裝潢貸款,但信貸最大的優勢為申請較為簡便、快速。當你買的是中古屋,而且沒有裝潢打算,有把握可以在幾年內清償,信用貸款也不失一種籌頭期款的方式。
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