租屋仲介費最多1.5月租金 | 住商不動產租屋仲介費
包租公想出租、小資族想租房,除了靠租屋網站、社區公布欄,透過房屋仲介幫忙配對,也可省去不少麻煩。但,租屋的仲介費該怎麼付?仲介負責的事項又包含什麼、有瑕疵擔保嗎?首先,內政部地政司副司長施明賜表示,依《不動產仲介經紀業報酬計收標準》規定,承租方(房客)、出租方(房東)的仲介服務費不得超過1.5個月租金。此外,據「租賃契約自由原則」,法律並無管制雙方付費的比例。 不過,住商不動產台北遠企加盟店店長吳國源指出,坊間作法多為房東付1個月、房客付半個月服務費。 服務費請房仲開發票 以執行面來說,崔...
包租公想出租、小資族想租房,除了靠租屋網站、社區公布欄,透過房屋仲介幫忙配對,也可省去不少麻煩。但,租屋的仲介費該怎麼付?仲介負責的事項又包含什麼、有瑕疵擔保嗎?
首先,內政部地政司副司長施明賜表示,依《不動產仲介經紀業報酬計收標準》規定,承租方(房客)、出租方(房東)的仲介服務費不得超過1.5個月租金。此外,據「租賃契約自由原則」,法律並無管制雙方付費的比例。 不過,住商不動產台北遠企加盟店店長吳國源指出,坊間作法多為房東付1個月、房客付半個月服務費。
服務費 請房仲開發票
以執行面來說,崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠提醒,房客委託有品牌的房仲租屋時,宜請對方出示營業員證照、公司的營業登記,確保身分;付服務費時,也應請房仲開立發票。另外,房東委託租屋時,應簽「出租委託契約書」,避免部分仲介私自當起二房東;房客也得留意委託書上的到期時間。若房東想請仲介當代理人,最好簽「代理授權書」,明定仲介可代收租金、水電費等,對雙方都有保障。她也直言,租屋的仲介瑕疵擔保不像買賣時須明訂責任、須放在「應記載事項」內,「等於媒合成功後,責任就終結了。」因此房客看屋時,自己應更仔細檢查是否有漏水、馬桶不通等問題,與房東簽約時,也須註明修繕權責以自保。
房仲幫租屋先約法三章 項目/注意事項服務費多少錢?:服務費總和不得超過房租1.5個月,房東、房客比例可依個案協調委託前:請對方出示營業員證照、公司營業登記委託時:簽「出租委託契約書」請仲介代理時:簽「代理授權書」,明定仲介可代收租金、水電費付服務費時:請房仲開立發票【專家說】雙方在場確保無後續麻煩
委託仲介租屋,要簽約時建議承租、出租雙方都要在場,較能確保不會有後續麻煩,節省彼此時間。有些仲介主打「房客免服務費」,其實一般來說,租屋服務費可依個案狀況協調,若房客有經濟困難、或房東物件極熱門,都是降低服務費的潛在條件。
資料來源:《蘋果》採訪整理