看完這6 點分析 | 投資套房ptt
目前高房價時代,與其租房幫房東繳房貸,倒不如自己買個窩還比較實在!因此「套房」與「兩房」便是首購族或想投資收租的人第一個想到的標的.但這兩個不同類型的物件,評估時應該注意哪些地方?請看我以下6大分析. 1.低總價往往代表高單價 套房因為室內空間較小,所以總價低;不過仔細計算後,套房每坪單價往往都比2~3房來得高,購屋者覺得是撿到便宜,但其實是買貴了. 如果單價太高而偏離區域行情,貸金額可能要繳得比別人多;加上房子的坪數小,銀行給的房貸利率通常比較高、房貸成數比較少,未來出售時也會沒有競爭力.➪除了從「總價」來評估預算...
目前高房價時代, 與其租房幫房東繳房貸, 倒不如自己買個窩還比較實在!
因此「套房」與「兩房」便是首購族或想投資收租的人第一個想到的標的.
但這兩個不同類型的物件, 評估時應該注意哪些地方? 請看我以下 6 大分析.
1. 低總價往往代表高單價
套房因為室內空間較小, 所以總價低; 不過仔細計算後, 套房每坪單價往往都比 2 ~ 3 房來得高, 購屋者覺得是撿到便宜, 但其實是買貴了.
如果單價太高而偏離區域行情, 貸金額可能要繳得比別人多; 加上房子的坪數小, 銀行給的房貸利率通常比較高、房貸成數比較少, 未來出售時也會沒有競爭力.
➪ 除了從「總價」來評估預算外, 也要計算「每坪單價」, 並跟鄰近住家格局的物件行情做比較.
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2. 坪數才是銀行判斷關鍵
大家對「套房」的認知是一房一廳一衛, 而不是兩房一廳一衛; 結果等到簽完約要貸款時才發現買的兩房一廳一衛結果竟然是「套房」!
這是因為銀行並非用室內的「格局」來定義「套房」, 而是用「坪數」來判斷; 不同的銀行對於「坪數」認定條件都不太一樣, 有「權狀坪數」與「室內坪數」之分:
● 「權狀坪數」= 「主建物」+「附屬建物」+「公設」 (「車位」坪數不算).
遠東銀行以「權狀坪數」必須大於 16 坪就認定不是套房, 如此可以跟一般住宅一樣承做貸款 8 成.
● 「室內坪數」= 「主建物」+「附屬建物」 (「公設」與「車位」坪數不算).
永豐銀行銀行以「室內坪數」必須大於 15 坪就認定不是套房, 否則就得往上呈報到...