你買得起多少錢的房子?一分鐘算給你看[內附EXCEL免費下載] | 2019買房頭期款
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最後更新:2021-06-01「靠這波股票大漲賺了500萬,我和老婆最近在看新房子。」上週在台北車站附近和一對工程師夫妻聊天,他們租屋多年,一直想找機會買一間房子自己住。「最近看到一間2000萬的房子自住,但不知道錢夠不夠。」他說,他們主要資金都壓在股票上,現金並不多。「你們每月能付的閒錢有多少?」我問「扣掉一些投資和保險和生活費,每月包含房租大概還有5萬的閒錢。」每月5萬閒錢,買2000萬房子夠嗎?聽起來似乎不大夠,但我也不大確定,於是當天回家以後,我立刻做了一個簡單的EXCEL計算,想...
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最後更新:2021-06-01
「靠這波股票大漲賺了500萬,我和老婆最近在看新房子。」
上週在台北車站附近和一對工程師夫妻聊天,他們租屋多年,一直想找機會買一間房子自己住。
「最近看到一間2000萬的房子自住,但不知道錢夠不夠。」他說,
他們主要資金都壓在股票上,現金並不多。
「你們每月能付的閒錢有多少?」我問
「扣掉一些投資和保險和生活費,每月包含房租大概還有 5萬的閒錢。」
每月5萬閒錢,買2000萬房子夠嗎?聽起來似乎不大夠,但我也不大確定,
於是當天回家以後,我立刻做了一個簡單的EXCEL計算,想要找出不同的收入水準,到底能買多少錢的房子。
繼續往下看
買房最重要的2筆錢:買房頭期款、每月的貸款 1. 買房頭期款:大約佔總價的 30%所謂的頭期款,就是買房需先支付的第一筆費用, 現行銀行房貸大概可以貸到7成的金額,有些建商為了促進銷售,有可能可以貸到8~9成。利率大約在2%上下,通常是分20年期或30年期攤還,
2. 每月的貸款:用每月的閒錢支付,買房時最重要的一筆支出申請房貸以後,每月必須分期攤還一些本金和利息,貸款金額越高,每月要支付的錢越多,如果買太貴的房子,很容易讓自己資金周轉不靈。
一定要注意,付得起頭期款不代表買得起房!
能買得起多少房?立刻算看看第一步:下載<買得起多少錢房子計算EXCEL[1]> (雲端硬碟連結)
第二步:輸入頭期款預算、貸款成數、利率、貸款年數
接下來就可以看到自己可以買多少錢的房子:
比對一下:你能買得起多少錢的房子呢?
1. 以下數字以自有資金100萬為例、利息可以在EXCEL自行輸入2. EXCEL會計算出你還需要多久存下頭期款3. 看一下總繳的金額,通常會高出房價不少
想買一戶一億的帝寶,每月至少要有40萬閒錢…
在EXCEL中除了可以看...
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