租屋管道哪個比較好?不同的租屋管有甚麼不同? | 租 屋 代理人 服務費
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租屋仲介、房東、代管哪個好?租屋仲介服務內容仲介的服務內容不只是帶看、廣告宣傳,更必須清楚該物件的權狀坪數、是否為凶宅或海砂屋…等來完成物件履歷,還要跑稅務流程、提供交易契約、找金融機構辦信託和貸款,並且確保買房交易流程中的資金安全。 服務費當房仲接到一個案子後,需要來回溝通、比較物件優劣,當客戶確定簽約後,則要打交易契約、跑稅務流程…等,仲介費指的就是這期間的「服務報酬」。而按照內政部的「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」,仲介向租賃方或雙方收取的報酬,合計不可以超過實際成交價的6%或一個半月...
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服務內容仲介的服務內容不只是帶看、廣告宣傳,更必須清楚該物件的權狀坪數、是否為凶宅或海砂屋…等來完成物件履歷,還要跑稅務流程、提供交易契約、找金融機構辦信託和貸款,並且確保買房交易流程中的資金安全。
服務費當房仲接到一個案子後,需要來回溝通、比較物件優劣,當客戶確定簽約後,則要打交易契約、跑稅務流程…等,仲介費指的就是這期間的「服務報酬」。而按照內政部的「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」,仲介向租賃方或雙方收取的報酬,合計不可以超過實際成交價的6%或一個半月的租金,至於房客與房東的付費比例,剛才也提到是「買方1~2%,賣方3~4%」,當然也可以經過租客、房東與仲介三方討論後決定。
租屋問題發生時的處理方式一般來說仲介只負責協助找房、帶看、簽合約3件大事,當房客入住之後,有任何問題,例如:冷氣不冷、天花板漏水、牆壁有壁癌…等,就是房客與房東之間的問題了。
注意事項為了避免遇到黑心房仲,或遇到糾紛可循正規管道申訴,一定要記得先查詢該公司是否為合法經營,檢視一下公司登記證、商業登記證明、不動產經紀人證書、公會會員證書、營業保證金存繳證明…等,並請營業員(與您接洽的仲介)出示名片,再透過「營業員證照字號」到內政部地政司網站查詢是否為合法營業員。
延伸閱讀:租屋懶人包 10個必須了解及注意事項-房客教學[1]
房東● 服務內容首先釐清一個觀念,法律並沒有限制房東一定要是屋主本人喔!可以分為房東自租、家人代租、業者轉租。所謂房東自租,房東就是屋主,房客在簽約之前可以要求出示所有權狀或是謄本來證明;家人代租,假設登記在媽媽名下的房子兒子想要出租,只要經過媽媽同意兒子就算房東,當然簽約前可以要求出示媽媽的權狀和同意書來證明;業者轉租則是原房東透過代租代管公司將房子租出去,簽約之前一樣記得,要求出示業者跟屋主簽定的租約,和轉租同意書證明。
● 服務費房東自租在廣告上,通常標榜不用收服務費,但是,承租者還是要觀察有沒有可能租金比較貴,還有後續服務是否能妥善處理,避免省了服務費卻貴了經驗。
●租屋問題發生時的處理方式遇到設備損壞需要修繕、與其他房客出現糾紛…等一切租屋上...
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