老屋貸款可以貸多少?銀行貸款條件有哪些? | 大樓貸款
新房子太貴買不起,只能把眼光看向中古屋或老屋,但老屋貸款的成數有個不成文的規定,銀行貸款最多就7成,除非地點特別好,或是客戶的賺錢能力特別強,如果沒有這兩項條件,老屋貸款怎樣拿到好的貸款條件?1.老屋的定義,幾年以上的房子叫老屋?一般所謂的老屋,是「危老建築」的統稱,因為台灣自然災害多(颱風、地震等),以前的房子建材比較沒那麼好,老舊而有居住安全疑慮的房子數量甚多,超過30年以上的房子都稱之為老屋。2. 台灣老屋的比例,最老的縣市是誰?據內政部統計,截至2020年6月底,全國住宅屋齡中位數為29.84年,總戶...
新房子太貴買不起,只能把眼光看向中古屋或老屋,但老屋貸款的成數有個不成文的規定,銀行貸款最多就7成,除非地點特別好,或是客戶的賺錢能力特別強,如果沒有這兩項條件,老屋貸款怎樣拿到好的貸款條件?
1.老屋的定義,幾年以上的房子叫老屋?一般所謂的老屋,是「危老建築」的統稱,因為台灣自然災害多(颱風、地震等),以前的房子建材比較沒那麼好,老舊而有居住安全疑慮的房子數量甚多,超過30年以上的房子都稱之為老屋。
2. 台灣老屋的比例,最老的縣市是誰?據內政部統計,截至2020年6月底,全國住宅屋齡中位數為29.84年,總戶數是881萬戶,超過40年的房子占比28.89%,等於全國有近3成的房子都是老屋,以老屋戶數最多的台北市為例,超過30年以上的房子比例來到70.58%,甚至有40.39%是超過40年。
全台老屋最多的前三名分別是台北市、澎湖縣及嘉義縣,最老的鄉鎮則是澎湖縣望安鄉、台南縣龍崎區、澎湖縣七美鄉,在台灣造成較大傷亡的地震中倒塌的,都是屋齡超過20年的建築。
3.取得老屋的4種方式爸媽過世後繼承來的老房子
長輩或親屬因不同理由將房子贈與給你
新房子太貴,地段也比老房子差,許多人會考慮購入價格相對較低的老屋
法拍屋等其他方式也可能取得老屋
4.如果名下有老房子,想增貸要找哪家銀行比較好?想辦理房屋增貸,通常是直接找銀行,而銀行的估價比較保守,放款也有兩大準則:
房貸貸款年限+貸款人年紀小於60屋齡加貸款年限=耐用年限+7年假設老屋的主要建材是加強磚造,該耐用年限是35年,則貸款最長年限是42年,若這間房子是民國70年建築完成,則這個案子夠申請到貸款的還款到期年限則為112年,但若房子有整理翻修過,一般銀行還是可以接受最長貸款年限為20年,甚至30年等。
兩項條件需同時符合,如果屋齡太老,貸款年限就比較短,還款壓力大增。
(1)找銀行銀行放款會考量脫手性,如果不是精華區的房子,除了貸款不易外,額度也不會太高,而且銀行估價通常需現場勘屋,太老舊的房子會影響貸款成數,可以透過裝潢翻修來證實房屋安全性,以提高貸款額度。
除了銀行之外,想要老屋增貸,還有兩種選擇:
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