租屋簽約注意事項有哪些?了解3大重點流程 | 租 屋 條件
租屋簽約該注意哪些事?雖然追求租金CP值很重要,但住得安心才是最實在!租約其實藏著很多小陷阱,若沒有仔細看清楚就簽約,往往就容易發生租屋糾紛,而且法律上看的是租約內容,既然簽約就代表雙方同意,往往也難以主張權益。租屋簽約的三大重點各自有該注意的小細節,就讓我們一步一步來確認!立即搜尋房源!可養寵、可報稅、台水台電計費等各種特色房源等你來搜尋🔍👉點我搜尋租租通好房源[1]租屋簽約流程3步驟➡️STEP1.確定出租方的身份簽約的第一步,就是要確認對方是否有權出租物件,以免傻傻簽約之後才發現對方根本不是房東,付出...
租屋簽約該注意哪些事?雖然追求租金CP值很重要,但住得安心才是最實在!
租約其實藏著很多小陷阱,若沒有仔細看清楚就簽約,往往就容易發生租屋糾紛,而且法律上看的是租約內容,既然簽約就代表雙方同意,往往也難以主張權益。租屋簽約的三大重點各自有該注意的小細節,就讓我們一步一步來確認!
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租屋簽約流程3步驟➡️ STEP 1. 確定出租方的身份
簽約的第一步,就是要確認對方是否有權出租物件,以免傻傻簽約之後才發現對方根本不是房東,付出的定金、押金和租金通通被騙走了!所以在簽約之前,通常會請對方出示相關證明文件,常見的出租方身份有以下四種,要看的證明文件也會稍微不同:
■ 對方是屋主:看身分證件、建物所有權狀
假如對方不願提供怎麼辦?可以請對方提供房屋稅單,或是有屋主名字的水電費帳單作為替代,甚至是租客自行向地政事務所申請「建物登記第二類謄本」,都可以確認屋主身分。當然,如果對方都不願提供,建議就不要向他承租囉!
■對方是「代理人」:看屋主和代理人的身分證件、建物所有權狀、授權書(證明他有代理屋主簽約的權利)
■對方是二房東:看身分證件、二房東和屋主的租約、轉租授權書(確認屋主有授權給他來轉租)
■對方是包租代管業者:看租賃住宅服務管理人員證照、公司的租賃住宅服務業登記證、轉租授權書(確認屋主有授權給這家業者來轉租)
👉 如果不確定對方是否為合法立案業者,可以至「內政部租賃住宅服務業資訊系統[2]」來查詢。👉 關於出租方的身分辨別,可以參考「仲介、包租、代管差在哪?看完本文馬上分清楚![3]」這篇文章。👉為了避免遇到假租屋詐騙,也推薦看看「租屋詐騙3大手法!自保權益一定要這樣做[4]」的文章喔。
➡️ STEP 2. 確認租約內容
和房東簽約前,必須要先確認租約內容是否正確:
■ 租賃地址和範圍■ 租約生效期限(至少三十日以上)、搬入時間■ 租金及繳納期限、押金金額(不得超過兩個月租金)、額外費用,例如:水電費、管理費、車位費等。■ 修繕責任的區分,通常房屋結構(如漏水和壁癌)歸房東處理、消耗品(如...