國宅是什麼?國宅購買條件、優缺點一次看 | 買國宅好嗎
Credit:Mapio.net全台各縣市都有不少國宅產品,交易狀況始終熱絡,但想要跟風買國宅,以下這幾點得先注意,首先一般認為國宅會較周邊行情低,若是在精華地段不失為可以便宜入手的好選項,但是小心恐會存在屋況較差、管理鬆散以及高公設比等抗性,購買前都要好好了解想清楚。 國宅是什麼?早期政府為了協助弱勢族群的居住需求,而由政府出資興建的住宅,就稱為國宅(國民住宅)。而國宅主要分為「出售式國宅」與「出租式國宅」,出售式國宅為政府興建並販售給民眾,但因為當年大量滯銷且引起民怨,已經在1999年停止興建;而從1980年代...
Credit: Mapio.net全台各縣市都有不少國宅產品,交易狀況始終熱絡,但想要跟風買國宅,以下這幾點得先注意,首先一般認為國宅會較周邊行情低,若是在精華地段不失為可以便宜入手的好選項,但是小心恐會存在屋況較差、管理鬆散以及高公設比等抗性,購買前都要好好了解想清楚。
國宅是什麼?早期政府為了協助弱勢族群的居住需求,而由政府出資興建的住宅,就稱為國宅(國民住宅)。
而國宅主要分為「出售式國宅」與「出租式國宅」,出售式國宅為政府興建並販售給民眾,但因為當年大量滯銷且引起民怨,已經在 1999 年停止興建;而從 1980 年代開始提供的「出租式國宅」,現在仍在運行中。
國宅購買條件根據內政部營建署的資料顯示,申購國宅須具備下列資格:
年滿二十歲,在當地設有戶籍者。 與直系親屬設籍與同一戶或有配偶者。 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶,均無自有住宅且無國民住宅貸款尚未清償者。 符合行政院公告之收入較低家庭標準者。(詳細條件內容請見文末附件)
購買國宅不再受到拘束由於國宅具備了價錢低的優勢,早期為了防止惡意炒作房價,對於買賣國宅的資格有所限制,但在 2015 年廢除〈國民住宅條例〉以後,國宅都已經順勢改名為「社區」,不再使用「國宅」的名字,因此交易條件也變得與一般中古屋相去不遠,過往購買國宅的條件拘束已經不再是問題。
買國宅要注意這些事情因為國宅通常的價錢都比周遭的物件便宜不少,因此吸引許多買家購買。根據資料顯示,台北市在 2019 年前 3 名的購屋熱區,全由國宅轉型的社區包辦。但因為這類的國宅社區多半年事已高,物件本身的狀況多,要買之前也得看清楚。
國宅屋齡高、屋況不佳目前市面上的國宅社區,屋齡大多都已經超過三十年以上,容易出現壁癌、漏水等問題,早期甚至還有不良建商建造海砂屋來銷售,這些事情都是買國宅必須注意的事情。因此在買國宅社區這種物件時,一定要親自看屋與驗屋,並請專業人員來協助確認房屋狀況。
國宅住戶多、人口複雜國宅社區大多數都以以集合式住宅方式興建,因此不僅戶數多,居民也多,因此也會造成進出人口複雜的問題。大多數的老式國宅社區都是屬於半開放空間,就連非住戶都可以自由進出社區內,所以若是建議要找...