想買老屋撿便宜結構安全專家教你看 | 磚 造 平房 耐震
買房不容易,有很多人會瞄準房價相對便宜的老屋,不僅低公設室內使用面積大、若所屬地段好還有都更的可能性,但是買老屋可不是都是優點,老房屋齡久結構安全更要多加注意,專家就建議買前要懂得先幫房子「起底」,不同時間點建造的房子結構差很大,別傻傻只在意便宜房價,反倒未來影響居住安全。|1980年前施工品質不可考房價相對低廉的老屋近年來受到有預算考量的購屋族喜愛,但是老房的結構安全又該如何留心?其實可以先從建築時間點來分類,台灣建築安全履歷協會理事長、結構技師戴雲發表示,台灣老屋結構安全應當從3個時間點去分...
買房不容易,有很多人會瞄準房價相對便宜的老屋,不僅低公設室內使用面積大、若所屬地段好還有都更的可能性,但是買老屋可不是都是優點,老房屋齡久結構安全更要多加注意,專家就建議買前要懂得先幫房子「起底」,不同時間點建造的房子結構差很大,別傻傻只在意便宜房價,反倒未來影響居住安全。
|1980年前施工品質不可考房價相對低廉的老屋近年來受到有預算考量的購屋族喜愛,但是老房的結構安全又該如何留心?其實可以先從建築時間點來分類,台灣建築安全履歷協會理事長、結構技師戴雲發表示,台灣老屋結構安全應當從3個時間點去分類,首先是1980年代以前蓋好、大約4~5層樓高度的加強磚造矮平房,建造方式主要是先砌好磚牆,再以鋼筋混凝土搭建樑柱以束制磚牆。
然而這種建物面寬小,樑柱距離短,磚牆是承載結構重量與抵抗地震的主體,每一塊都是結構安全的一部份,磚牆是承重牆,不可隨便亂打掉,連開孔都有限制規定,可不是你想改造就能改造。像是現在很多商業區附近的加強磚造房,常出現1樓打通租給超商、店家等現象,使支撐結構出現缺陷,長久下來,建築物就會很危險,務必得要做結構補強。
圖/台灣老房施工品質大多都不可考,民眾買房前務必慎選。戴雲發也坦言,此類建築物由於完工年代太過久遠,所以施工品質、可抵抗的最大震度大多不可考,民眾看房時若是觀察到室內柱子有45度裂縫產生、管線漏水現象等,就得要多加留心避免買到這類產品。
富品創毅工程公司室內設計師李威則建議,民眾若真要買超過40年高齡老房,在看房時,應避開會干擾房屋整體耐重結構的違建房,例如樓中樓夾層、陽台外推、頂樓加蓋等,違建會增加載重恐會影響結構。
圖/加強磚造房若樑柱已有45度裂縫產生,就代表該老屋已不再適合民眾居住,應盡快拆除都更。翻攝自新北市府官網|921前鋼筋混凝土舊大樓安全待檢視戴雲發坦言,921前完工的鋼筋混凝土舊大樓,由於當時時空背景是突然從矮房子開始蓋起高大樓,樓房耐震係數普遍較低,且當時的建築界風氣也較不講究細節,繫筋也綁得沒那麼扎實,主要還是以工人方便施工為原則,法規也不夠嚴謹周全,建築施工模擬分析效能也不完整、過於平面化,無法有效規範施工品質,所以安全方面也有待檢視。民眾若要買這個時間點間蓋好的房子,得要注意剪力牆、...