建案廣告戶送裝潢,真的有賺到?什麼是廣告戶?重點整理懶人 ... | 預售屋送裝潢
常在路上看見的建案廣告看板,這麼低的價格原來就是廣告戶!(示意圖覽山不用早)買房子常看到建商廣告標榜XX價入手,價格超低好心動,但一踏進接待中心代銷卻說賣完了,改推薦其他戶型?什麼是廣告戶?為什麼價格是全戶最低?買廣告戶要注意什麼嗎?有哪些小細節要注意?就讓樂屋網買房小辭典告訴你。▌01|什麼是廣告戶?什麼是廣告戶?即建商用來宣傳打廣告的房子,通常是該建案價格最低的一戶,由於賣相不佳(採光與面相差),通常會請設計師先完成裝潢成實品屋,提供賞屋者參觀。與廣告戶相關還有以下幾種產品:實品屋:即廣告戶,...
常在路上看見的建案廣告看板,這麼低的價格原來就是廣告戶!(示意圖覽山不用早)
買房子常看到建商廣告標榜XX價入手,價格超低好心動,但一踏進接待中心代銷卻說賣完了,改推薦其他戶型?什麼是廣告戶?為什麼價格是全戶最低?買廣告戶要注意什麼嗎?有哪些小細節要注意?就讓樂屋網買房小辭典告訴你。
▌01|什麼是廣告戶?什麼是廣告戶?即建商用來宣傳打廣告的房子,通常是該建案價格最低的一戶,由於賣相不佳(採光與面相差),通常會請設計師先完成裝潢成實品屋,提供賞屋者參觀。與廣告戶相關還有以下幾種產品:
實品屋:即廣告戶,建案中最早完成裝潢的戶別,通常會打著買屋送裝潢、家電的方式促銷,價格可能很低,但也有建商將裝潢成本加在總價上。常和樣品屋被搞混,實品屋可被當商品銷售,樣品屋無法銷售。
保留戶:或被稱作精華保留戶,分為建商保留戶和地主保留戶。地主保留戶通常是地主分到的戶別,有不錯的採光和視野,銷售權在地主,房屋價格較貴。建商保留戶銷售權在建商,若是預售屋,可能是建商刻意保留幾戶,完售後加價販售,若是新建案,則可能是因為滯銷,為了促銷而包裝的話術。
最後一戶:可能是建商價格最高或賣相最差的戶型,通常是銷售已接近尾聲,會以「倒數」、「退訂釋出」包裝將餘屋釋出,雖然可以砍價,但價格與格局未必漂亮。
▌02|廣告戶能殺價嗎?過往曾把廣告戶與不二價綁在一起,廣告戶通常在建商或代銷業者設定為建案中最底價,但也不是無法議價調價,曾經有案例因為剩下幾戶建商為了完銷,代銷人員在銷售現場協助砍價,另外也有人會拿周邊其他建案的廣告戶價格,和代銷人員議價,雖然議價幅度不大,但不無小補。
利用廣告戶格局劣勢,直接詢問贈送的裝潢是否可以再折價,另外若需要連帶購買車位,也能詢問是否能更換較好的車位位置。
▌03|購買廣告戶注意事項購買廣告戶有幾個特點,但也因為這些特點反映在建商將價格讓利,若能接受也能因此買到房子:
1.賣相較差:廣...