理財先理債—零元買屋只是空歡喜一場 | eva老師房地產
文/楊馨(PennyYang) 大家都知道,做生意需要本錢;那麼買房子,自然也需要頭款。之前坊間有些教人「白手起家」的書籍、講演或座談,有時候為了吸引人氣,會打出類似「零元買屋」之類的口號,吸引了許多想買屋甚至是想靠房市投資致富的年輕人前往參加。但是我們深入了解之後才發現,這所提起的「零元」有些指的是利用銀行信貸或信用卡貸款,而有些則是發揮「團結力量大」的精神,由一群人以「集資」方式湊足自備款,但不論是用哪一種方式,以目前的房市整體表現來看,都是行不通的。(等於房子還沒買成,已經先欠了銀行或...
文/楊馨(Penny Yang)
大家都知道,做生意需要本錢;那麼買房子,自然也需要頭款。之前坊間有些教人「白手起家」的書籍、講演或座談,有時候為了吸引人氣,會打出類似「零元買屋」之類的口號,吸引了許多想買屋甚至是想靠房市投資致富的年輕人前往參加。但是我們深入了解之後才發現,這所提起的「零元」有些指的是利用銀行信貸或信用卡貸款,而有些則是發揮「團結力量大」的精神,由一群人以「集資」方式湊足自備款,但不論是用哪一種方式,以目前的房市整體表現來看,都是行不通的。(等於房子還沒買成,已經先欠了銀行或集資團隊一屁股債了)!
不管是銀行信貸或是信用卡借款,首先你要和銀行有良好的往來關係,同時願意接受利率8%--15%以上的貸款;用這種方式湊到的自備款,再加上你和銀行之後借的房貸(銀行對中古屋估價較保守,通常只有估到市價的七成左右就很不錯了!),你的這間房子每個月要繳的本利攤還費用,很可能就是你薪水的四分之三甚至全部。買了這房子,你就得真的「不吃不喝」十幾年了!
和別人「集資」買房?既然是集資,那一定是要有「資金」入注,這裡的資金少則十萬,多至百萬,是「零元」嗎?不是嘛!有的人會向親友借資來「集」,財力狀況較好的,也許就傾其所有,出個幾十萬。但無論如何,這筆「自備款」都是由一群人湊出來的;之前也許可以短期買進賣出,獲利均分;但今年上路的房地合一稅制,雖然對投客來說還是有空子可鑽,但獲利的時間勢必也拉長了!
說白了,「沒有錢就別想買房子」!就是這一句大實話!很刺耳,但事實就是如此!當然房子要買在哪裡、坪數大小,是不是先求有再求好等因素,依個人需求而訂。現在房市是買方市場,想自住的朋友,惦量一下自己的荷包,如果已經存到一定數字的自備款,差不多可以進場開始看屋了!
借錢買屋,只能是把欠銀行的錢窟窿越捅越大;和人集資買屋,到時候房子過戶登記在誰的名下,又開始另一個大麻煩!「零元買屋」、「銅板起家」只是神話,聽聽也就可以了!想買屋,一定要有錢(自備款),努力工作,養成儲蓄的習慣,把生活中一些不必要或可有可無的開銷省下來,存到了一定...