快評》香港房價難逃下跌- 短評 | 香港房價
連續數月的大規模抗議活動,已對香港經濟造成沉重打擊,香港政府調低全年經濟預測至衰退1.3%,但是9月香港房價僅較去年同期下降2.3%,降幅不大,因為特區政府增加購房補貼等一些利多措施,但抗議活動難以快速落幕,勢必拖累香港房市。此波香港動盪,貧富差距過大,房價過高,是重要原因之一。據公開數據,2004年到2018年,香港的房價上漲了4.4倍,但人均收入僅小幅增長,加計通膨則幾乎沒有成長。一個香港家庭要不吃不喝21年,才能買一個不大的房子。香港貧富差距大,房地產問題難辭其咎,如果香港有像新加坡福利住房政策,民怨會少許...
連續數月的大規模抗議活動,已對香港經濟造成沉重打擊,香港政府調低全年經濟預測至衰退1.3%,但是9月香港房價僅較去年同期下降2.3%,降幅不大,因為特區政府增加購房補貼等一些利多措施,但抗議活動難以快速落幕,勢必拖累香港房市。
此波香港動盪,貧富差距過大,房價過高,是重要原因之一。據公開數據,2004年到2018年,香港的房價上漲了4.4倍,但人均收入僅小幅增長,加計通膨則幾乎沒有成長。一個香港家庭要不吃不喝21年,才能買一個不大的房子。香港貧富差距大,房地產問題難辭其咎,如果香港有像新加坡福利住房政策,民怨會少許多。
房地產短期看利率和政策,長期則看供需,香港貨幣政策維持港元盯住美元的聯繫匯率制,美國聯準會短期看來不會改變寬鬆政策,貨幣環境有利於房市。加上香港政府於上月批准一項規定,允許購買價值800萬港幣房屋的首購族可貸款達9成。因而在政治不安情形下,10月房市成交量還有所上升。
但是香港經濟陷入10年來首次衰退是事實,銀行業者對政府的放寬貸款政策難以認同,擔心未來貸款人難以償還貸款。
相對住宅市場,商業地產更加敏感,香港黃金地段和購物中心店鋪租金已下降15%以上。再從長期供需來看,政府長期必定擴大供給,讓香港房市泡沫消風。除非抗議活動落幕,在經濟衰退和失業增加的大環境下,香港驚人的房價難逃下跌走勢。
樂觀來看,香港房價太高問題,某種程度將可改善。