預售屋付款方式大解析,頭期款要付多少,5大階段一次搞懂! | 預售屋刷卡
預售屋付款方式大解析,頭期款要付多少,5大階段一次搞懂!預售屋常是小資族優先選擇的購屋類型,一般共有5大付款階段-頭期款、工程款、額外費用、房貸、交屋款。頭期款包含「訂金、簽約金、開工款」,工程款則是施工期間蓋到哪繳到哪,如果能搞清楚各階段付款的時機,精算自己的財務,買房不一定如想像中的困難,例如尚未開工的建案,一開始只要付「訂金+簽約金」7-8%,若半年或1年後開工,才需再支付開工款,因此初期付款壓力相對輕鬆,大部份建案還能在施工期間,適度請建商改變房屋格局,符合自己所需,這都是中古屋無法滿足的地...
預售屋付款方式大解析,頭期款要付多少,5大階段一次搞懂!
預售屋常是小資族優先選擇的購屋類型,一般共有5大付款階段-頭期款、工程款、額外費用、房貸、交屋款。頭期款包含「訂金、簽約金、開工款」,工程款則是施工期間蓋到哪繳到哪,如果能搞清楚各階段付款的時機,精算自己的財務,買房不一定如想像中的困難,例如尚未開工的建案,一開始只要付「訂金+簽約金」7-8%,若半年或1年後開工,才需再支付開工款,因此初期付款壓力相對輕鬆,大部份建案還能在施工期間,適度請建商改變房屋格局,符合自己所需,這都是中古屋無法滿足的地方,以下就帶大家細部了解,預售屋付款方式分成哪些,並要注意什麼:
一、第1階段,預售屋「頭期款」
1.「訂金+簽約金」約總價的10-15%
比例%數依照不同建商規範制定,可依自身條件詢問清楚。
以總價1,000萬,房貸80%,自備款20%舉例:房屋需自備的款項為200萬(20%),但預售屋一開始要拿出來的金額只要100萬(10%)即可,剩餘的100萬,將由後期付款階段分攤。
▍訂金
2.訂金依個案不同而定
確認完戶別及總價後,支付訂金通常為10萬-20萬,少部分為總價的2-5%(依個案不同而定),並與建商約定簽約日期。
3.繳納「訂金」,信用卡可享2.5%現金回饋
訂金繳納,除了支付現金外,推薦可以使用信用卡來賺取現金回饋,許多銀行推出的現金回饋卡約1-2%不等,海悅國際與兆豐銀行推出的海悅國際聯名卡[1],只要是海悅代銷建案,首次刷卡達10萬元,即享2 .5%現金回饋(上限2,500元),或可選24 期 0 利率的方案。
4.退「訂金」請注意是否收取手續費
無論你付了多少訂金,在簽約前反悔,大部份的建案皆可全額拿回,但若使用刷卡支付,在退訂...