逾700億史上規模最大飯店出售潮!國旅一房難求 | 台中飯店求售
疫情讓國內飯店經歷一場汰弱留強的洗禮,在國旅復甦湧現一房難求的背後,卻有不少飯店打包求售,累計金額逾7百億元,而這時接手的買方卻有截然不同的盤算⋯⋯。疫情肆虐下,史上規模最大的飯店出售潮來了! 據商仲瑞普萊坊統計,2020年以來,全台合計高達50家飯店交易,累計金額逾738億元。 在一片飯店歇業[1]或經營不善的消息下,今年8月底,戴德梁行受委託標售桃園大溪威斯汀酒店及大溪球場全數股權。這讓外界好奇,為何連績效前段班的飯店都要出售,究竟這兩年,飯店交易的買賣雙方,又打著什麼算盤? 先看賣方。「市場上喊賣的飯店...
疫情讓國內飯店經歷一場汰弱留強的洗禮,在國旅復甦湧現一房難求的背後,卻有不少飯店打包求售,累計金額逾7百億元,而這時接手的買方卻有截然不同的盤算⋯⋯。
疫情肆虐下,史上規模最大的飯店出售潮來了!
據商仲瑞普萊坊統計,2020年以來,全台合計高達50家飯店交易,累計金額逾738億元。
在一片飯店歇業[1]或經營不善的消息下,今年8月底,戴德梁行受委託標售桃園大溪威斯汀酒店及大溪球場全數股權。這讓外界好奇,為何連績效前段班的飯店都要出售,究竟這兩年,飯店交易的買賣雙方,又打著什麼算盤?
先看賣方。「市場上喊賣的飯店很多,一種是經營狀況不好,改以輕資產方式營運;另一種是想要獲利了結;還有一種是原本就以開發目的為導向。」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛這樣歸納賣方心態。
營運受創是首個喊賣的理由。例如,台北市的王朝大酒店,在2020年以268億元賣給富邦人壽,創下史上最貴飯店出售案;同年,皇家季節酒店南西館,以11億元出售給國廣興實業;隔年,富信大飯店汐止館與台中館,也相繼出售。
今年新竹國賓以拆算後42億元,出售給全球人壽,再為疫情下的飯店出售添一例。(攝影/蕭芃凱)
房東變房客 進可攻、退可守
黃舒衛觀察,上述飯店的賣方多半持有不動產多年,但因經營受到疫情挑戰,如果自身有能力的,例如台北國賓、馥敦飯店南京館就歇業走上都更、危老重建,反觀皇家季節酒店交易後回租方式,改以「輕資產」經營,「房東雖然變成房客,但手握大筆現金出場後,以租賃經營更為彈性,無論要收場或持續營運,經營者基本上『進可攻、退可守』。」
其次,還有以獲利了結為投資目的的出售案。黃舒衛舉例說,2021年新竹最貴...