金拍屋點交由法院配合執行銀拍所有權為各銀行可 ... | 金拍屋流程
銀拍所有權為各銀行可看屋況可點交金拍屋投標由台灣金融資產服務公司辦理,不須至地方法院投標。林琨凱攝【徐馬政妘╱蘋果報導】買房資金有限的民眾,除了可以考慮低於市價的法拍屋外,還有「金拍屋」及「銀拍屋」可供選擇。金拍屋為台灣金融資產服務股份有限公司辦理拍賣;銀拍屋則由金融機構承受後,自行處分。專家表示,民眾若想查看屋況,或想找尋能穩當點交的房屋,可以選購銀拍屋。金拍屋指法院委託台灣金融資產服務股份有限公司(簡稱金服公司),辦理拍賣變賣之抵押不動產,標的物所有權在債務人。銀拍屋是經銀行聲請強制執行拍...
銀拍所有權為各銀行 可看屋況可點交金拍屋投標由台灣金融資產服務公司辦理,不須至地方法院投標。林琨凱攝
【徐馬政妘╱蘋果報導】買房資金有限的民眾,除了可以考慮低於市價的法拍屋外,還有「金拍屋」及「銀拍屋」可供選擇。金拍屋為台灣金融資產服務股份有限公司辦理拍賣;銀拍屋則由金融機構承受後,自行處分。專家表示,民眾若想查看屋況,或想找尋能穩當點交的房屋,可以選購銀拍屋。
金拍屋指法院委託台灣金融資產服務股份有限公司(簡稱金服公司),辦理拍賣變賣之抵押不動產,標的物所有權在債務人。銀拍屋是經銀行聲請強制執行拍賣的抵押不動產,若無人購買,則由銀行承受後,自行決定處分,標的物所有權在銀行。
金拍投標在金服公司信義地政士聯合事務所專案組專案經理林以德表示,因為地方法院要處理的法拍物件數量過大,所以會把部分法拍屋業務外包給金服公司,但性質與效力則和法拍屋相近,只是法拍屋投標地點在地方法院,金拍屋投標地點會在金服公司,其他執行的流程如點交等,都與法拍屋相同。台灣金融資產服務公司經理江鑒恭表示,金拍屋訂底價的方式跟法院一樣,會由估價師或建築師估價,確定債權人對價格無意見再訂定底價。他表示,通常第1拍沒標出,第2拍底價會比第1拍減少20%,第3拍底價會比第2拍再減少20%,以此類推。「買銀拍屋就像買一般中古屋。」林以德補充,因銀拍屋所有權人是金融機構(通常指銀行),銀行官網上通常會有標的物資料以及聯絡方式,民眾要買銀拍屋,可以直接與銀行聯絡,進而查看屋況,了解標的物是否符合自己的需求。
銀拍屋數量反應市況銀拍屋通常是法院法拍處理不掉的標的物,相對的屋況、賣相條件就不會特別的好,所以在與金拍屋、法拍屋相較,銀拍屋的競爭力可能就會比較差一些。但銀拍屋是一定可以點交,而且可以先看屋況,對民眾比較有保障。104法拍屋總經理籃茂山表示,銀拍屋數量可反映房產市況,因銀拍屋通常是法拍或金拍時處理不掉的物件,才會被銀行買回,自行承受後賣出,沒有銀拍屋釋出,表示法拍物件都能在法拍或金拍時處理掉,但是近期房產市況較差,法拍屋量增,金拍屋及銀拍屋物件數量也很有可能因此而增加。