哪一種停車場收益性高?臨停與月租的特色分析 | 月租停車場
臨時停車場,每停半小時或一小時計費一次,通常是在離開前支付停車費。無論是請人管理或全自動化停車場,多是24小時營業。由於是計時制,停得愈久費用愈高,通常只有在需要數十分鐘至數天的臨時停車位時,才會利用臨時停車場。管理方式多用柵欄機和自動繳費系統,進去時先拿票或磁卡,柵欄升起,離開前按利用時間繳費後開放柵欄;近年來類似用車位檔板最大化土地可利用面積的無人化停車場漸多,更能靈活利用市區狹小的畸零地。月收入普遍大於月租停車場實際算算看就知道了。假設一個月租3000元的停車位,做成臨時停車有每小時30元的價...
臨時停車場,每停半小時或一小時計費一次,通常是在離開前支付停車費。無論是請人管理或全自動化停車場,多是24小時營業。由於是計時制,停得愈久費用愈高,通常只有在需要數十分鐘至數天的臨時停車位時,才會利用臨時停車場。
管理方式多用柵欄機和自動繳費系統,進去時先拿票或磁卡,柵欄升起,離開前按利用時間繳費後開放柵欄;近年來類似用車位檔板最大化土地可利用面積的無人化停車場漸多,更能靈活利用市區狹小的畸零地。
月收入普遍大於月租停車場實際算算看就知道了。
假設一個月租3000元的停車位,做成臨時停車有每小時30元的價值,平均每天只有半天(12小時)有人停車。
30(元/小時)x12(小時)x30(天/月)=10800(元/月),這是計時停車位的月收入,超過月租的3倍多。
也就是說,除非計時停車位每天被停不到4個小時,不然都是計時停車場的收益更高一籌。而且實際上,停車費往往會設計單日上限,停滿24小時可能只收不到半天的停車費,這也說明計時停車比月租更賺。
委託停車場業者管理經營計時停車場的第二個優點:可以將停車場,甚至是未裝修的空地,全權委託專業的停車場業者進行美化工程及管理。
收費、清掃等基本的日常業務自不用說,場地和設備的維修或緊急意外的情況也都由業者負責處理,地主樂得清閒。
即便是原本閒置的空地,由於部分業者願意提供自動出票機或升降板,地主可以用極低的初期資金和一部分的收益支付業者的管理費,輕鬆投資經營停車場。
穩定收租的土地租賃和委託管理需要自負風險不一樣,土地租賃就像是一般出租土地,只差在承租人是將空地用來做停車場,租期更加自由,可以短期利用或長期合作,而且不像租地建屋會衍生出過多複雜的地上權問題。
停車場業者會固定給地主月租費,所以地主不用擔心沒人停車而營收不佳的風險,是種穩定的土地投資方式;不過相對的停好停滿時的營業額也由業者獨享,所以要是對土地地段有信心,還是可以委託管理就好,自負盈虧。
價格競爭激烈臨時停車場的收費有市場機制,基本上同一區域無法拉開價差。除非你的停車場有得天獨厚的條件,比如鬧區附近唯一停車場之類,或是附近停車場全無空車位,否則大家還是偏好先挑便宜的停車場。
當附近有其...