土地使用分區:了解不同住宅區、商業區差別,為什麼「工業宅 ... | 第二種商業區
買房大家都想買到低價,但是如果看到同一個地區,相近屋齡的房子,卻只要比附近其他社區便宜一、二成,你是不是也會覺得怪怪的呢?問題就有可能出在「土地使用分區」,導致這個物件其實不能當作住宅使用!如果你有去過房屋的銷售中心,銷售人員也會拿一大張圖開始介紹附近的環境,介紹哪裡是住宅區、商業區等等,說明物件的機能與潛力。但是你聽了卻一知半解嗎?今天就帶你一起來了解什麼是土地使用分區、不同分區的差別、是不是有機會申請變更。(P.S.近期大家會特別擔心土壤液化的問題,可以去土壤液化潛勢查詢系統[1]查詢喔!)理...
買房大家都想買到低價,但是如果看到同一個地區,相近屋齡的房子,卻只要比附近其他社區便宜一、二成,你是不是也會覺得怪怪的呢?
問題就有可能出在「土地使用分區」,導致這個物件其實不能當作住宅使用!
如果你有去過房屋的銷售中心,銷售人員也會拿一大張圖開始介紹附近的環境,介紹哪裡是住宅區、商業區等等,說明物件的機能與潛力。但是你聽了卻一知半解嗎?
今天就帶你一起來了解什麼是土地使用分區、不同分區的差別、是不是有機會申請變更。
(P.S. 近期大家會特別擔心土壤液化的問題,可以去土壤液化潛勢查詢系統[1]查詢喔!)
理財學伴 Podcast 每週日更新,歡迎在 Apple Podcast[2]、Spotify[3]、KKBOX[4]、Google Podcast[5] 或是其他平台追蹤我們,和我們一起學習 ❤️
學伴小目錄
Toggle[6] 什麼是土地使用分區?[7]違反土地使用分區使用項目會怎樣?[8]土地使用分區可以變更嗎?[9]如何查詢土地使用分區?[10]2023 下半年高利活存銀行帳戶推薦[11] 什麼是土地使用分區?土地使用分區是都市規劃的一種手段,會將都市內的土地劃分賦予不同的任務,依照土地分區會規定允許或禁止某些用途,也會規定不同的容積率、建蔽率上限。
在《都市計畫法》中就規定了:
住宅區為保護居住環境而劃定,其土地及建築物之使用,不得有礙居住之寧靜、安全及衛生。商業區為促進商業發展而劃定,其土地及建築物之使用,不得有礙商業之便利。工業區為促進工業發展而劃定,其土地及建築物,以供工業使用為主;具有危險性及公害之工廠,應特別指定工業區建築之。除了住宅區、商業區、工業區這三大類,還會有行政區、文教區、體育運動區、風景區、保存區、保護區、農業區、其他使用區等不同用途的土地。
因為有土地使用分區,所以在住宅區不會出現 KTV、夜店或殯儀館,商業區不會有存放易燃物的倉儲。
通常商業區的建蔽率、容積率都是最高,次高是住宅區,工業區則是三者中最少的。
因此,通常商業用地的...