中古屋買賣流程詳解:4步驟與應付款項說明,讓你不再霧煞煞 | 中古屋買賣流程
中古屋買賣流程與一般買屋大抵相同,中古屋的買賣通常會透過仲介公司,從看屋到斡旋議價,再透過地政士(代書)簽定買賣契約。從簽約款、完稅款、過戶到交屋,怎麼交付款項、要分幾次都是可以溝通的,整個中古屋買賣流程都非常重要。其實中古屋的買賣流程跟新成屋的買賣差異不大,大約分為以下幾個重點:4個中古屋買賣流程介紹一、簽約中古屋買賣流程的第一步就是簽約,買賣雙方都有幾個注意事項要遵守:(1)買方注意事項:在簽定買賣契約前,代書會申請簽約當天的土地及建物謄本,須注意坪數是否跟不動產說明書一樣,或是否有限制登記...
中古屋買賣流程與一般買屋大抵相同,中古屋的買賣通常會透過仲介公司,從看屋到斡旋議價,再透過地政士(代書)簽定買賣契約。從簽約款、完稅款、過戶到交屋,怎麼交付款項、要分幾次都是可以溝通的,整個中古屋買賣流程都非常重要。
其實中古屋的買賣流程跟新成屋的買賣差異不大,大約分為以下幾個重點:
4個中古屋買賣流程介紹一、簽約中古屋買賣流程的第一步就是簽約,買賣雙方都有幾個注意事項要遵守:
(1)買方注意事項:
在簽定買賣契約前,代書會申請簽約當天的土地及建物謄本,須注意坪數是否跟不動產說明書一樣,或是否有限制登記(如假扣押、假處分等)尚未塗銷,確認土地使用分區是否為住宅區、工業區等問題,對於貸款銀行抵押設定金額多少會有影響,並確認各階段的付款成數。
(2)賣方注意事項:
賣方應準備所有權狀正本、身份證、印鑑章、印鑑證明等,代書會求買方就剩餘款項簽立尾款擔保本票。
若自己不能親自前往簽約,應準備好印鑑證明及代理人的授權書交由代理人代為處理。
二、用印中古屋買賣流程第二步驟為用印,一般售屋如果是請房仲及代書辦理,則簽約和及用印大多都合併一起完成。
(1)買方注意事項:
支付用印款,交給代書相關資料及印鑑,用完時須一併退回。
(2)賣方注意事項:
簽約時即用印,交給代書相關資料及印鑑補齊相關證件資料,用完時須一併退回。
三、完稅完成簽約、用印後,第三個中古屋買賣流程是完稅,買賣雙方的注意事項如下:
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