【黑心房仲的告白】你的心血我的薪水 | 永慶直營加盟差異
我有多好賺?現在讓你知道一下,以免你覺得我只是打打嘴砲。先不講業外更好賺的主要收入,也就是自己當投資客、結合裝潢、炒房價、跟建商合作等高級手段,這裡,只講檯面上的,我們的薪水跟獎金,就夠你羨慕的。 大家知道,信義房屋跟永慶房屋,都有新鮮人培訓制度,也就是,你啥都不懂、剛畢業,進入這兩間房仲的直營店,一個月就有五萬至六萬元的薪水。相較其他行業一個月二萬二千的22K,房仲業起薪就比別人好賺。這樣的高薪水,可以領個半年、九個月,而這期間不管有沒有業績,乖乖上下班就有這樣的錢可領。 當然,公司也不...
我有多好賺?現在讓你知道一下,以免你覺得我只是打打嘴砲。先不講業外更好賺的主要收入,也就是自己當投資客、結合裝潢、炒房價、跟建商合作等高級手段,這裡,只講檯面上的,我們的薪水跟獎金,就夠你羨慕的。
大家知道,信義房屋跟永慶房屋,都有新鮮人培訓制度,也就是,你啥都不懂、剛畢業,進入這兩間房仲的直營店,一個月就有五萬至六萬元的薪水。相較其他行業一個月二萬二千的22K,房仲業起薪就比別人好賺。這樣的高薪水,可以領個半年、九個月,而這期間不管有沒有業績,乖乖上下班就有這樣的錢可領。
當然,公司也不是白癡,為了培訓房仲,自然是找白紙來付這個錢,然後,把公司文化、操作技巧一一交下去,發傳單、打電話、站馬路,並且上課取得「不動產營業員」的執照。
至於「不動產經紀人」的執照,因為屬於普考等級,難度高,一家房仲店一張就夠,所以,公司一般不會多培訓這些人考這張執照,通常都交給比較會念書的代書或是公司總部,然後借牌出去即可,賣房子的業務,只要上上課、拿到營業員的資格就算數,有時候,經紀人連坪數都不會算,因為上課都在打瞌睡。
等到這新人期間過去,薪水就變成兩萬出頭,再外加獎金。直營店的經紀人比較可憐,獎金率大約在服務費的10%上下,也就是,如果賣一千萬元的房子,拿到賣方4%買方1%的服務費,無論買賣經紀人可以分到:1000萬×總服務費5%×10%÷2=2.5萬元。
所以,如果一個房仲一個月只賣一間一千萬元的房子,他的薪水就從當初的五~六萬元,變成四萬多元,這樣雖然也比一般上班族多一點點,但是,一個業績排名比較前面的經紀人,每月如果有一百萬元的佣收業績,那麼,薪水就有十幾萬元,隨便算算,年收入也上百萬元。
而如果踏到加盟店,經紀人賺的就更多了,多數店的規定是無底薪、高獎金,也就是公司不付你薪水,只要你會賣房屋,就可以抽服務費的50%~90%,有的品牌更祭出只收辦公桌每月5000元,其他服務費全部賺的制度。
這樣,當經紀人賣掉一間一千萬元的房子,同樣收取賣方4%買方1%服務費,這樣他就有1000萬元×5%×50%÷2=12.5萬元起跳值,而...