什麼是法拍屋?法拍屋怎麼買?買法拍屋撿便宜有隱藏風險嗎? | 法拍屋怎麼買
買房子除了一般買預售屋、中古屋之外,其實還有一個管道是:買法拍屋。聽說買法拍屋,可以買到市價5~6折的房子是真的嗎?買法拍屋好嗎?第一次買法拍屋要注意的流程有哪些?買法拍屋有什麼隱藏風險嗎?除了法拍屋之外,聽說還有金拍屋、銀拍屋,它們跟法拍屋有什麼差異呢?今天這篇文章會介紹:什麼是法拍屋買法拍屋的流程有哪些法拍屋的優點、風險金拍屋、銀拍屋與法拍屋的差別理財學伴Podcast每週日更新,歡迎在 ApplePodcast[1]、Spotify[2]、KKBOX[3]、GooglePodcast[4] 或是其他平台追蹤我們,和我們一起學習 ❤️什麼是法拍屋?法...
買房子除了一般買預售屋、中古屋之外,其實還有一個管道是:買法拍屋。
聽說買法拍屋,可以買到市價 5~6 折的房子是真的嗎?
買法拍屋好嗎?第一次買法拍屋要注意的流程有哪些?買法拍屋有什麼隱藏風險嗎?
除了法拍屋之外,聽說還有金拍屋、銀拍屋 ,它們跟法拍屋有什麼差異呢?
今天這篇文章會介紹:
什麼是法拍屋買法拍屋的流程有哪些法拍屋的優點、風險金拍屋、銀拍屋與法拍屋的差別理財學伴 Podcast 每週日更新,歡迎在 Apple Podcast[1]、Spotify[2]、KKBOX[3]、Google Podcast[4] 或是其他平台追蹤我們,和我們一起學習 ❤️
什麼是法拍屋?法院拍賣房屋,常被簡稱為法拍屋,是指遭到法院強制拍賣的房屋。
為什麼房子會遭到法院強制拍賣呢?通常是下列幾個原因:
欠銀行錢欠稅個人債務(欠管理費、資金週轉不靈)當債務人因為資金周轉不靈有個人債務、欠稅、房貸沒繳欠銀行錢等理由,沒有能力償還債務時,債權人(債主)就可以依照強制執行法,向法院聲請強制執行。
如果債務人名下有不動產,法院就能查封債務人名下的房屋,進行估價、拍賣,並且將拍賣所得優先償還給債權人,而被拍賣的房屋就被稱作是法拍屋。
法拍屋風險、限制有哪些?其實法拍屋不一定都是凶宅、海砂屋、輻射屋、地震屋、漏水屋,也是有一些好物件可以挑的。但是,法拍屋的風險跟限制,的確比較高。
接下來,我們就來了解法拍屋有哪先可以先行注意的風險及限制。
法拍屋不能看屋,無法知道屋況因為法拍屋是沒有辦法先進去屋內了解屋況。
法院拍賣公告中,會寫明是否為凶宅、海砂屋、輻射屋、地震屋、有沒有嚴重漏水、火災受損情形,以及其他嚴重到會影響交易的特殊情況,跟占有使用情形。想了解法拍屋屋況,就只能從法院的拍賣公告、查封筆錄中得到資訊。
高額保證金想買法拍屋,要先預備好底價 20%~30% 的高額保證金,否則是沒辦法競標的喔。
法院不負瑕疵擔保責任買了法拍屋之後,發現房...