法拍天王賺進億萬身價的祕訣 | 寬頻房訊負責人
台北市天母北路一棟樓高五層、兩間打通的中古透天厝,是台灣最大法拍屋仲介「寬頻房訊」總部,是掌管全台灣十六家分店、一千名員工的中樞神經。有趣的是,這棟企業總部的前身,就是法拍屋。 在台灣法拍屋市場舉足輕重 寬頻房訊的創辦人、總經理,正是因為前總統女婿趙建銘的「台開案」而聲名大譟的游世一。三月四日的下午一點,他在總部現身時正值午休時間,卻氣色紅潤,絲毫沒有倦意,平日愛登山的他保養得相當好,似乎已走出「台開案」的陰霾。「我的房子幾乎都是法拍屋,連開的車都是法拍車,不過是只開了一年的新車。」...
台北市天母北路一棟樓高五層、兩間打通的中古透天厝,是台灣最大法拍屋仲介「寬頻房訊」總部,是掌管全台灣十六家分店、一千名員工的中樞神經。有趣的是,這棟企業總部的前身,就是法拍屋。
在台灣法拍屋市場舉足輕重寬頻房訊的創辦人、總經理,正是因為前總統女婿趙建銘的「台開案」而聲名大譟的游世一。三月四日的下午一點,他在總部現身時正值午休時間,卻氣色紅潤,絲毫沒有倦意,平日愛登山的他保養得相當好,似乎已走出「台開案」的陰霾。
「我的房子幾乎都是法拍屋,連開的車都是法拍車,不過是只開了一年的新車。」這位現年四十六歲的法拍屋教父,果然三句不離本行。
這一棟透天厝,使用面積約五百坪,游世一之所以看上它,是因為中古屋零公設,頂樓及後院在加蓋之後足足多出一層空間。同時,沒有電梯、管理員,所以可省下管理費。他說:「五百坪的使用空間,卻只要支付三百多坪的價錢,非常划算。我重視房子實際的使用權,大過於房子的所有權。」
前鴻禧集團董事長張秀政的豪宅「仁愛鴻禧」,今年一月二十日由台北地方法院拍出,結果一口氣吸引十八組買家搶標;除了得標者任晶晶之外,其餘全都是寬頻房訊的客戶,由此可見游世一在法拍屋市場的影響力。
游世一表示:「張秀政這棟豪宅的建築品質真好,恭喜標到它的人。不過,今年房價及法拍價位都還會再向下修正一波,不論是自住或投資的買方還是要審慎評估。這一波不景氣,絕對不能小看,但好在利率很低。」
不懂法拍 會很辛苦打開了法拍屋最新市況的話匣子之後,游世一又語出驚人地說:「如果你想投資法拍屋,現在根本不用看,今年年底就會進入法拍屋的高峰潮。目前法拍屋平均每月有七、八千戶的釋出量,到了年底,每月會暴增到二、三萬戶;至於何時結束,要看金融海嘯的衝擊程度而定。」
游世一分析其中的關鍵,他表示去年「五二○慶祝行情」讓投資人套在高檔,八、九月後遭遇金融海嘯而滅頂,拖累名下不動產無法正常繳息;十一月分房子被法院查封,從查封再到拍賣流程大約六個月,然後進入一拍、二拍等程序,整個過程落後景氣一年以上,估計在第四季開始進入高峰。這一波金融風暴股市市值蒸發了十兆元,這...