危老獎勵申請條件?上限?危老獎勵&補助計算! | 危老條例容積獎勵
危老重建到底有哪些補助?危老獎勵有哪些?之前介紹了 危老重建的申請資格和申請方式,相信讀者對於危老重建已經有基本的認識了!那究竟申請「危老重建」可以為我們帶來什麼實質的好處,幫助屋主能夠獲得更好的居住環境呢?政府有制定了一系列的危老重建補助,讓民眾有參與危老重建的動機,優惠政策主要包括容積獎勵、費用補助、稅務減免等,以下將詳細介紹該怎麼取得這些優惠。編按:近幾年台灣掀起一股「老舊飯店改建」的熱潮,其中有很大一部分的建築都是選擇採用危老重建的方式進行翻新,其中又以改建為「酒店式公寓」、「高級住...
危老重建到底有哪些補助? 危老獎勵 有哪些?之前介紹了 危老重建 的 申請資格 和 申請方式 ,相信讀者對於危老重建已經有基本的認識了!那究竟申請「危老重建」可以為我們帶來什麼實質的好處,幫助屋主能夠獲得更好的居住環境呢?政府有制定了一系列的 危老重建 補助 ,讓民眾有參與危老重建的動機,優惠政策主要包括容積獎勵、費用補助、稅務減免等,以下將詳細介紹該怎麼取得這些優惠。
編按:近幾年台灣掀起一股「老舊飯店改建」的熱潮,其中有很大一部分的建築都是選擇採用危老重建的方式進行翻新,其中又以改建為「酒店式公寓」、「高級住宅」與「複合式商辦」最受青睞。而這樣的選擇除了與危老重建相較於都更更便於執行的規定有關,也與危老所提供的多元容積獎勵、補貼及稅負減免優惠息息相關!究竟危老提供了哪些優惠呢?讓我們一起來看看!
危老時程獎勵為了鼓勵大眾可以趁早的啟動危老重建計劃,政府訂定了所謂危老時程獎勵的制度,希望可以透過增加允建容積的方式,加速民眾的申請。從 2021 年 5 月 12 日後,時程獎勵將從原本的 8% 降為 6%!此後並逐年調降 2 個百分點。所以有需求的地主,不妨趕一下能越早出具計畫書開始申請,就可以月拿到越好的 危老獎勵 條件喔!
起日 迄日 時程獎勵上限 2020 / 5 / 12 2021 / 5 / 11 8% 2021 / 5 / 12 2022 / 5 / 11 6% 2022 / 5 / 12 2023 / 5 / 11 4% 2023 / 5 / 12 2024 / 5 / 11 2% 2024 / 5 / 12 2025 / 5 / 11 1% 危老容積獎勵依照危老條例的規定,單一案件的危老容積獎勵最高可達建築基地 1.3 倍之基準容積或 1.15 倍之原建築面積。再加上新制度的「時程+基地規模」獎勵,最高又可額外獲得 10% 的基準容積,所以林林總總加起來最多可以獲得 1.4 倍的容積獎勵。舉例來說,如果現在的住家共有 100 坪,在符合危老容積獎勵的相關條件後,最多可蓋回 140 坪的新房子!
那要怎麼分辨一棟房子應該是 1.3 倍基準容積還是 1.15 倍原建築面積呢?有一個簡易評斷的標準,如果現存的房子已經超過了原本法定的容積標準,那只能適用「 1.15 倍原建築面積」的標準;反...