主委有比較大的權力嗎?關於社區運作的五個入門知識 | 管委會權限
文:昭彥老師[1]你是一個剛入住新社區的住戶,搭乘電梯時,看到了佈告欄貼了許多公告,對於一些名詞似懂非懂,想確保自己的居住權益,就從這篇開始認識社區運作吧。一、社區的基礎運作有哪些角色住戶:實際居住在社區裡的居民,又分成兩種,實際擁有房子產權的所有權人、跟房東承租房子的承租人。建商:對於新成屋,通常由建商先聘用相關行政、工程廠商,待住戶組成管委會後,再交接給管委會。管理委員會:簡稱管委會,根據社區住戶人數規模,以無報酬的義務職為主,選出數名代表住戶擔任委員,代表住戶召開例行會議,協助管理社區資...
文:昭彥老師[1]
你是一個剛入住新社區的住戶,搭乘電梯時,看到了佈告欄貼了許多公告,對於一些名詞似懂非懂,想確保自己的居住權益,就從這篇開始認識社區運作吧。
一、社區的基礎運作有哪些角色住戶:實際居住在社區裡的居民,又分成兩種,實際擁有房子產權的所有權人、跟房東承租房子的承租人。
建商:對於新成屋,通常由建商先聘用相關行政、工程廠商,待住戶組成管委會後,再交接給管委會。
管理委員會:簡稱管委會,根據社區住戶人數規模,以無報酬的義務職為主,選出數名代表住戶擔任委員,代表住戶召開例行會議,協助管理社區資產、與合作廠商溝通。
物業管理公司:統籌處理社區營運行政事務,例如安排保全維護社區安全、安排總幹事處理行政公告事務、住戶糾紛調解。
清潔管理公司:安排清潔人員維護社區整潔,但社區也可以自行聘任,但相對麻煩,需處理勞健保。
垃圾清運廠商:安排垃圾清運,但需要社區本身有設置垃圾回收室。
機電消防工程廠商:例行消防安全設備檢修、園藝維護、機電設備檢修。
對於一個穩定運作的社區,這些角色彼此的關係是:
建商蓋好房子,並且聘用物業管理公司、清潔管理公司、垃圾清運廠商、機電消防工程廠商,讓社區有基礎運作機能,包括社區安全、設備維護、環境整潔。
住戶們召開會議,選出數名委員代表組成管理委員會,驗完房子確定品質無虞後進行點收,建商把廠商合約交接給管委會。
管委會每月定期召開例行會議,會議前需公告讓住戶了解,住戶們可以在會前提出議題以及參與旁聽。會議中進行管委會職權內的營運面議題討論與決策,物業管理公司協助執行或是通知與監督外部廠商執行。
管委會每年召開區分所有權人大會,同步重要資訊給住戶、討論超出管委會職權的社區營運重大議題、改選管委會。
管委會於區分所有權人大會後,於次月例行會議前,進行交接。
社區就這樣生生不...