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自地自建的流程:【階段一】建築設計----委託建築師事務所進行規劃設計 1.申請基地基本資料調查:地籍圖、土地登記、都市計畫、是否需申請建築線..... 2.業主(委託人)需求探索:空間需求、預算評估........... 3.建築法規檢討:土地使用分區相關規定(建蔽率、容積率、高度、綠化、停車空間、道路退縮規定........)及相關建築技術規則檢討 4.建築初步設計:面積檢討(最大可建築面積、總樓地板面積......),繪製平面圖、立面圖、剖面圖,初步討論溝通 5.建築細部設計:建築定案(空間使用、外觀、量體、材料、設備.....),另委託水...
自地自建的流程:
【階段一】建築設計----委託建築師事務所進行規劃設計
1.申請基地基本資料調查:地籍圖、土地登記、都市計畫、是否需申請建築線.....
2.業主(委託人)需求探索:空間需求、預算評估...........
3.建築法規檢討:土地使用分區相關規定(建蔽率、容積率、高度、綠化、停車空間、道路退縮規定........)及相關建築技術規則檢討
4.建築初步設計:面積檢討(最大可建築面積、總樓地板面積......),繪製平面圖、立面圖、剖面圖,初步討論溝通
5.建築細部設計:建築定案(空間使用、外觀、量體、材料、設備.....),另委託水電、結構技師進行計算、設計
6.繪製建築請照圖、發包圖
設計費:法定工程造價*7~10%,(廠房、集合住宅等大坪數,約可打折到6%)
這種算法一般事務所幾乎沒有什麼利潤可言,出的圖大概就只是比較簡略的平面圖、立面圖,不會有太精美的規劃設計
請大家不要太為難事務所。一般獨特精美的設計,設計費用常常是上述算法的2~3倍
藝術是無價的,智慧財產=設計內容+設計能力
7.營造預算編列:製作初步預算,包含結構體、建築材料、設備
考量營建成本(鋼筋、模板、混凝土、砂石數量....)及結構形式(如鋼筋混凝土、鋼骨構造、木造.....)、材料等級、設備等級之不同,總成本亦不同
一般透天厝粗估,每坪約6~8萬元,豪宅等級約8~12萬元
通常預算編列這部份,會相當耗時~~
8.業主需求與預算符合,就可以準備發包及申請建築執照
一般我會建議業主在第一階段時,先著手申請建築線
因為每個縣市區域建築線申請核准的時間不同,快則1個月,慢則至少要2...