【買房注意事項】 首購族看過來不能輕忽的買房流程小細節 ... | 首購注意
第一次買房子的首購族,千挑萬選好不容易找到滿意的房子,申請了青年安心成家專案,開心的簽約、辦理房屋貸款,直到搬進新家後才發現,賣方隱瞞房屋瑕疵,原本開心買房變成一場交易糾紛。其實買房流程繁瑣,簽約時有許多細節需要注意,尤其攸關個人權利的部分若稍有不察,就可能產生交易糾紛,這篇幫大家整理了幾個買房注意事項,避免買房陷阱。想要知道哪家銀行房屋貸利率最低,可以前往【各家銀行房貸利率試算】[1][2][3][4][5]買房注意事項簽字議價具效力買家抽手斡旋金全額沒收由於首購族沒有經驗,對於定型化合約的內容一知半解...
第一次買房子的首購族,千挑萬選好不容易找到滿意的房子,申請了青年安心成家專案,開心的簽約、辦理房屋貸款,直到搬進新家後才發現,賣方隱瞞房屋瑕疵,原本開心買房變成一場交易糾紛。其實買房流程繁瑣,簽約時有許多細節需要注意,尤其攸關個人權利的部分若稍有不察,就可能產生交易糾紛,這篇幫大家整理了幾個買房注意事項,避免買房陷阱。想要知道哪家銀行房屋貸利率最低,可以前往【各家銀行房貸利率試算】[1][2][3][4][5]
買房注意事項 簽字議價具效力 買家抽手斡旋金全額沒收由於首購族沒有經驗,對於定型化合約的內容一知半解,常常出了問題才回去翻閱契約,但白紙黑字已經有法律效力!簽訂合約第一步,就是「價格協商」,為了讓買賣雙方在價格上達成共識,買方可透過要約書或斡旋金,這時,由買方先付房屋總價 2~5% 左右的金額,向賣方出價展現誠意,很多人都太輕忽斡旋金的法律效力,以為可以隨便出價,殊不知簽下斡旋單之後,等同簽了簡單的買賣契約,如果買家後悔,依法斡旋金將被全額沒收。
交屋簽約流程
價格協商(付斡旋金,簽斡旋單,與買家議價)付定(約總價 2~5% )
簽約(正式簽不動產買賣合約書)
銀行貸款(決定貸款銀行、準備貸款資料)
用印(提供印鑑,委託代書辦理增值稅、契稅申報書)
完稅(進行過戶、設定手續)
交屋(交屋及交尾款)
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買房流程第二步 簽約反悔一成簽約金有去無回如果買賣雙方對價格有了共識,買方交付賣方總價 2~5% 左右的金額為定金,然後才進入簽約,接著,買賣雙方簽立「不動產買賣合約書」,買方簽立與尾款同面額之本票交由代書保管,等尾款交付後,本票再還給買方,而買方簽約須支付一成簽約金,如果突然反悔不買,賣方可以沒收買方已支付的全部價金。
如果簽約沒有疑義,通常首購的買方,都須要辦理銀...
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