屋齡多久的房子不適合居住?專家公布正確解答 | 公寓60年
台北市公寓普遍屋齡相當高,但因其有著地段佳與周邊生活機能成熟等優勢,仍能吸引不少民眾居住,那麼屋齡究竟要達幾年才算是老屋?貸款成數會因為屋齡比較低嗎?屋齡高達幾年以上就不適合居住了?對此,有專家指出,其實屋齡在55年以內的房子都仍在適合居住的範圍內![啟動LINE推播]每日重大新聞通知[1]屋齡多久的房子不適合居住?專家揭黃金生命週期一名網友在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》發文表示,自己最近看房子,將目標鎖定在中古大樓,而心儀物件的屋齡已經26年,令她不禁擔心繳完房貸之後,房子是否會變得無價值,對此問...
台北市公寓普遍屋齡相當高,但因其有著地段佳與周邊生活機能成熟等優勢,仍能吸引不少民眾居住,那麼屋齡究竟要達幾年才算是老屋?貸款成數會因為屋齡比較低嗎?屋齡高達幾年以上就不適合居住了?對此,有專家指出,其實屋齡在55年以內的房子都仍在適合居住的範圍內!
[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知[1]
屋齡多久的房子不適合居住?專家揭黃金生命週期一名網友在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》發文表示,自己最近看房子,將目標鎖定在中古大樓,而心儀物件的屋齡已經26年,令她不禁擔心繳完房貸之後,房子是否會變得無價值,對此問道,「屋齡26年算老屋嗎?屋齡大概幾年就不適合居住了?貸款成數會因為屋齡比較低嗎?」
貼文曝光後,網友紛紛提出自身看法,「35年以上,不過100年以後蓋的我覺得40年以上」、「現在新成屋也許可以40到50年」、「雙北沒差,其他地區的話能買921後的就買」;還有人認為若房子有妥善維護,基本上沒什麼問題,「看社區的維護狀況,不過大約30年」、「還是要看維持狀況...百年老店也沒有每隔30年就重蓋吧?」、「北部一堆老國宅老屋,別怕」、「房子住個三代都沒問題」。
對此,房產專家《賣厝阿明》表示,基本上,屋齡在55年以內的房子都在適合居住的範圍內,但需要留意房屋的「耐震係數、老房是連棟還是獨棟」。如果是連棟,你要注意老房是否有因鄰損而造成結構問題,如果結構被破壞,未進行修復補強,就會有高度的居住風險。
55年以內的房子都在適合居住的範圍,是依照行政院主計總處公佈的「財產標準分類」中對公家的財產折舊年限規定,公家機關的辦公房舍如為鋼骨、鋼筋混凝土構造,使用年限為60年,如為住宅用則為55年,加強磚辦公房舍為35年,如為磚石牆載重者為30年。
此外,阿明指出,若老房屋齡高於30年,在房屋貸款上除了年限較短,銀行核貸成數也較低;另外要注意,老房幾乎都有管線需要更換維修問題。對一般購屋者來說,除了自備款,還要記得加一條裝修費用。
建築師林淵源也說明,房子RC結構體的生命週期約為50年到60年,但沒有受到...
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