凶宅定義 | 凶宅認定
買屋的人都怕買到凶宅,就算自己不害怕願意住進去,但日後如果要轉手價格也一定不高。但 凶宅 的定義又是沒有一個官方標準表或是清單可以給你參考的!隨著現代人壓力越來越大,買到這種房子的可能性也越來越高。本篇文章首先帶大家看看到底什麼是凶宅?怎麼會變成凶宅?以及凶宅對於房價會有什麼影響?。不要怕,跟著筆者的腳步,一定可以幫你戰勝凶宅的!編按:不知道大家有沒有發現,近日越來越多「凶宅出售」的物件,雖然多數都是流標收尾,但也代表市面上有越來越多凶宅物件!但你知道嗎?凶宅並不是有人在屋內過世就算喔!凶宅有...
買屋的人都怕買到 凶宅 ,就算自己不害怕願意住進去,但日後如果要轉手價格也一定不高。但 凶宅 的定義又是沒有一個官方標準表或是清單可以給你參考的!隨著現代人壓力越來越大,買到這種房子的可能性也越來越高。本篇文章首先帶大家看看到底什麼是凶宅?怎麼會變成凶宅?以及凶宅對於房價會有什麼影響?。
不要怕,跟著筆者的腳步,一定可以幫你戰勝凶宅的!
編按:不知道大家有沒有發現,近日越來越多「凶宅出售」的物件,雖然多數都是流標收尾,但也代表市面上有越來越多凶宅物件!但你知道嗎?凶宅並不是有人在屋內過世就算喔!凶宅有自己的專屬定義!想了解更多凶宅的資訊,就到內文一探究竟吧!
凶宅定義凶宅在法律上是沒有白紙黑字的嚴謹規範,目前多是依照交易慣例、內政部函示及不動產說明書來判斷。根據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」,建物專有部分於賣方持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形,都必須記載。根據這樣的規定,可以說基本定義了何謂凶宅。
但如果是在家中自然死亡,例如:猝死、病逝,就算在房中放了一陣子才被發現,就不能算是。
怎樣算凶宅?如果是從 10 樓 A 戶跳下(假設一層樓有兩戶),陳屍在 5 樓 A 戶陽台( 5 樓 A 戶的專有部分),則 10 樓 A 戶合乎「在專有部分有求死行為(跳下去)致死」, 5 樓 A 戶合乎「自殺而死亡之事實(陳屍)」,兩戶都會變成凶宅,是需要在「不動產說明書應記載事項」中註明的!
但如 10 樓 B 戶、 5 樓 B 戶,或是跳樓途中經過的 10~5 樓,都不算是需要在不動產說明書中揭露的凶宅。
要注意的是「自殺」不一定會形成「凶宅」!關鍵點通常是「發生地」及「陳屍地點」在哪裡!那如果陳屍地點是在公共區域(全體住戶共有部分,也就是俗稱的公共設施),或是墜落之後陳屍於大樓之外的馬路或人行道上,則該棟建物在法律上除了 10 樓 A 戶合乎「在專有部分有求死行為(跳下去)致死」,會被認定是凶宅外,其他戶別則不會
這樣的說法是依據內政部在民國 97 年 7 月發布一個函釋來解釋的,但因為該函釋本身就存在重大紕漏,所以在實務上法官反而握有較大的裁量空間,不一定會完全照著函釋作出判決。所以在真正認定上究竟怎麼樣...