仲介費誰要付?房仲抽成比例?可以議價嗎?找房仲的注意事項! | 賣屋仲介費
不論是買房還是賣房,如果你有透過房仲協助,那一定就會遇到「房仲抽成」、「仲介費」要如何計算的問題!在買、賣房的過程中,就會出現三組人馬相互博弈,除了期待能夠完成交易的「買方」及「賣方」外,扮演兩邊溝通橋樑的「不動產經紀人、營業員」(以下簡稱房仲)也是決定這個交易能不能達成的關鍵。這三方之間究竟有怎樣的利害關係?賣方仲介費買方仲介費到底要給多少?如果你要買房時,你該注意什麼?今天筆者都將幫你整理清楚,說個明白!編按:相信大家在買賣房屋時,如果有聘請房仲,都會遇到收取「仲介費」的問題吧?新竹縣前...
不論是買房還是賣房,如果你有透過房仲協助,那一定就會遇到「 房仲抽成 」、「仲介費」要如何計算的問題!在買、賣房的過程中,就會出現三組人馬相互博弈,除了期待能夠完成交易的「買方」及「賣方」外,扮演兩邊溝通橋樑的「不動產經紀人、營業員」(以下簡稱房仲)也是決定這個交易能不能達成的關鍵。
這三方之間究竟有怎樣的利害關係?賣方仲介費 買方仲介費 到底要給多少?如果你要買房時,你該注意什麼?今天筆者都將幫你整理清楚,說個明白!
編按:相信大家在買賣房屋時,如果有聘請房仲,都會遇到收取「仲介費」的問題吧?新竹縣前日傳出有建商與房仲、代銷合謀虛構價格,向購屋者溢收近 450 萬元的仲介費,最後被依詐欺罪起訴定案!買房費用已經所費不貲,要如何在買賣房屋時不要吃虧再被多收仲介費?內文教你一次看懂仲介費行情!
房仲與買方、賣方的利害關係? 買方與房仲不管什麼原因,需要一間房子的你可以有兩種方式來買房。一種是自己親力親為,凡事自己聯絡,但多數現代人不會去選擇這樣耗費時間成本的方案。另一種較為普遍的作法便是請房仲幫你找。這時房仲會依照你的喜好、條件篩選物件,並陪你去看各種你有興趣的房源,幫你談判直到你買到滿意的房子為止。
賣方與房仲不論什麼原因需要賣房子的你也可以有兩種方式選擇。一種是自己張貼廣告、自己帶看、自己賣,例如在報紙上、 591售屋網上…等地方刊登賣屋廣告,但你也可以委託房仲幫你處理這件事。把鑰匙交給他們,只要說清楚你的底價是多少,房仲就會努力捍衛這條防線,替你聯絡合適的買主來看房,直到最後成功賣出你的房子。
房仲立場房仲如上所述,是被夾在買、賣雙方間的角色,一方面必須幫助買方用最便宜的價格找到他想買的房子;另一方面卻也要幫助賣家賣在最高的價格。這兩個看似矛盾的概念,卻必須由房仲權衡,所以這時候仲介到底會偏向誰,就至關重要了!我們可以透過「 房仲抽成 」的計算方式,來找找端倪。
房仲抽成?仲介費行情?根據「內政部不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」,一般買賣房屋時,不動產經紀業向買賣雙方收取服務費用的總額不得超過實際成交價的 6% 。依照現在不動產市場的行情,通常是根據成交價向賣方收取「 仲介費 4% 」、向買方收取「 仲介費 2% 」的仲介費用。也就是說,成交一戶...