何謂「建蔽率」?何謂「容積率」?住一、住二、住三,商一、商二 | 第三種住宅區容積率
何謂「建蔽率」?何謂「容積率」?住一、住二、住三,商一、商二、商三又是幹嘛的? 想了解甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地可不可以吃?然後如何完成建蔽率容積率計算,看這裡最簡單。 建蔽率: 即建築面積,乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積占基地面積之比例。 容積率: 即建坪與地坪之比。建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率。建蔽率(平面),是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率,比方說400平方公尺的基地,而基地周圍區域規定的建蔽率為60%,那麼,一樓的樓地板面...
何謂「建蔽率」?何謂「容積率」?住一、住二、住三,商一、商二、商三又是幹嘛的?
想了解甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地可不可以吃?然後如何完成建蔽率容積率計算,看這裡最簡單。
建蔽率: 即建築面積,乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積占基地面積之比例。
容積率 : 即建坪與地坪之比。建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率 。
建蔽率(平面),是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率,比方說400平方公尺的基地,而基地周圍區域規定的建蔽率為60%,那麼,一樓的樓地板面積可能就是240平方公尺,而剩下的160平方公尺空地,可能作為臨路退縮植栽、中庭、遊戲區設施等。
容積率(高度) 就是各樓層的樓地板面積(即為容積)加起來除以基地面積再乘以百分比,舉例來說,若容積率為500%,基地面積1000平方公尺,建蔽率50﹪時,則設計至少為十層樓
1000*500%=5000 1000*50%=5005000/500=10
可蓋十層樓每層是500就會=5000
以上只是最簡要的換算參考式而已,並未符合其他法規規定.
不同的土地分區類別,例如住一、住二、住三,商一、商二、商三等會各有其不同的建蔽率和容積率。土地的分類與土地的分區皆不同,其能夠登記的行業別也會有特別的規定,是屬於「土地分區規則」的何種區位?是住宅區?商業區?還是工業區?分別有不同的計算方式,也都影響到未來的投資報酬率。一般而言商業用地的建蔽率及容積率會最高可登記的行業別也較多,相對的利用價值密度高,所以商業區的土地和房價往往較高.
試算建蔽率和容積率的計算實例:
假設有一土地,土地面積是3000平方公尺,依法規建蔽率是60%,容積率是200%
1.建築面積建蔽率是多少平方公尺? 3000*60%=1800平方公尺544.5P2.總樓面積容積率 :是多少平方公尺? 3000*200%=6000平方公尺1815P(544.5*3.3333)
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