什麼是社區管理委員會?管委會有權對住戶開罰 ... | 管委會薪水
現代都市的居住環境漸漸變成以住宅大樓[1]為主,這也意味著一個社區內將要容納更多的住戶。正所謂「有人的地方就會有糾紛」,很多日常的糾紛沒辦法依靠政府去一一的處理,需要一個專門的組織去負責社區日常瑣事,這就是我們需要「社區管委會」的原因。那管委會究竟有哪些成員呢?如果違反管委會的規定,管委會可以處罰我嗎?就讓我們來好好認識這既熟悉又陌生的組織吧!「管委會」到底是什麼呢?「管委會」的全稱為「管理委員會」,顧名思義是一個受人委託而存在的組織,它具有明確的運作目標:代表所有權人管理其財產。根據現行的法...
現代都市的居住環境漸漸變成以住宅大樓[1]為主,這也意味著一個社區內將要容納更多的住戶。正所謂「有人的地方就會有糾紛」,很多日常的糾紛沒辦法依靠政府去一一的處理,需要一個專門的組織去負責社區日常瑣事,這就是我們需要「社區管委會」的原因。
那管委會究竟有哪些成員呢?如果違反管委會的規定,管委會可以處罰我嗎?就讓我們來好好認識這既熟悉又陌生的組織吧!
「管委會」到底是什麼呢?「管委會」的全稱為「管理委員會」,顧名思義是一個受人委託而存在的組織,它具有明確的運作目標:代表所有權人管理其財產。
根據現行的法律規定,管委會的組成最少要 3 名管理委員,最多則沒有人數限制,其中必須要有一名主任委員、一名財務委員以及一名監察委員,其餘的職位可以依照需求自行增設,比如安全委員、機電委員等等。
另一個大家常好奇的問題,就是擔任管委會的職務會不會有薪水?實務上,管理委員是以無報酬的義務職為主,如果要給薪水,應載明於規約或組織章程中。不過有些管理委員名義上是義務職,但是以交通費、出席費、車馬費、津貼等名目實質給付,其實已經構成所得。一旦構成所得的話,在法律上就會產生對價關係的責任,此種受有報酬的管理委員,如果有業務過失的話,他的責任會比較重。
另外還有以下幾種方式,也都屬於報酬(所得)的範圍,如管理費折扣、社區公共設施的優惠、或給委員報銷某些非公務費用的福利等等。
管委會有哪些任務呢?現在我們知道管委會的組成是什麼了,那管委會的具體任務有哪些呢?
首先我們要知道社區大樓中的建築空間,可以分為專有私人的部分和共用的部分(延伸閱讀:公設是什麼?公設比越低越好?一個簡單公式教你怎麼算![2]),私人部分當然就是住戶自己管理,而共用空間就交由管委會統籌管理。在《公寓大廈管理條例[3]》第 36 條,就有明確規定管委會的職務範疇,比較常見的工作有以下幾種:
共用或共有部分的管理維護:住戶每月所繳的管理費,有很大的一部分就是要用來維護社區內的共用部分,例如電梯的保養、花園的維護、樓梯間的清潔、地下停車場的管理等等,都是管委會需要去負責統籌的。
共用部分的對外經營管理:社區內的共有空間如果出租給外部廠商去經營的話,期間產生的財務問題、空間利用問題等等,就必須統一交由管委會負責對外去主持協調...