真天龍國/在地人一住就不走了天母房市持穩成長的秘密 | 天母房價趨勢
天母舊稱為「三角埔」,為台北市士林區內的一個知名純住宅區,在美國駐台時期曾為美軍眷屬的居住地,後由於環境清幽,陸續吸引眾多外商高階主管、外僑以及企業家在此置產,近年來雖因半封閉性的商圈特性導致街邊店沒落,但由於其獨特的地區氛圍,衍生出在地人對天母濃厚的認同感,在內需市場強力支撐之下,天母不動產市場不受外界影響,持續維持穩健成長的勢頭。天母西以磺溪與石牌為界,南接蘭雅與芝山岩地區,北、東則與陽明山國家公園相鄰,主要是天母里、天山里、天和里、天玉里、天福里、天祿里、天壽里以及三玉里等8里所組成的...
天母舊稱為「三角埔」,為台北市士林區內的一個知名純住宅區,在美國駐台時期曾為美軍眷屬的居住地,後由於環境清幽,陸續吸引眾多外商高階主管、外僑以及企業家在此置產,近年來雖因半封閉性的商圈特性導致街邊店沒落,但由於其獨特的地區氛圍,衍生出在地人對天母濃厚的認同感,在內需市場強力支撐之下,天母不動產市場不受外界影響,持續維持穩健成長的勢頭。
天母西以磺溪與石牌為界,南接蘭雅與芝山岩地區,北、東則與陽明山國家公園相鄰,主要是天母里、天山里、天和里、天玉里、天福里、天祿里、天壽里以及三玉里等8里所組成的次分區。不過,鄰近的芝山、蘭雅地區隨著捷運與商圈發展,也被視為廣義上的大天母地區。
屋比房屋董事長葉國華指出,天母的綠地率高、生活機能佳,雖少了捷運,但也沒有捷運帶來過多的消費人潮,整體維持一個相當優渥的居住環境跟品質;天母另一大特色就是「袋狀性」,雖然是屬於半封閉的商圈,但只要被吸引就很容易留下來成為老天母人。
永慶房屋天母忠誠直營店店協理林宏彰認為,天母區內有忠誠公園、天母棒球場、磺溪河堤等綠地,綠地密集度堪稱全台北最高;同時,天母過去就規劃為純住宅區,建築密度也相對較低,地段規劃優勢明顯。在消費方面,小小一個天母就有著新光三越、遠東SOGO、高島屋等3家百貨公司,不用出城就能買到各種品牌精品。
另外,區域內又與台北榮總、振興醫院、陽明醫院、新光醫院等4所大型醫院相連,醫療資源相當豐富,再加上美國、日本、歐洲學校聚集,有著特有的異國文化氣息,更吸引外商、外僑以及台商聚集。
在房市方面,林宏彰指出,天母是一個自成一格的純住宅商圈,基本不靠捷運站,因此在近年來好像給人店家沒落的感覺,但事實上對整體房市影響不大,過去全台灣房市下修期間,就也未對天母房價或交易量有太大衝擊,這幾年起伏都在5%以內,整體而言房市呈現健康、穩定的成長幅度。
至於天母房市維持穩定的原因,林宏彰分析,天母不像信義區等處有著廣大的重劃區,因此整體而言大基地的建案較少;另一方面,天母人只要一住就離不開天母,但又有換屋或要為第二代買房等需求,再...
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