Re: [問題] 大橋跟虎尾寮買房大家會選哪一區 | 聯上康橋ptt
作者nixo(good)看板Tainan標題Re:[問題]大橋跟虎尾寮買房大家會選哪一區時間TueJul2404:08:542018利益揭露:我不是房地產相關從業人員,只是在東橋有投資。頭腦不好,底下提到的數字都是大概。先來一些背景介紹。大橋里是舊社區,重劃區目前是劃為東橋里,所以以地點講說是東橋重劃區比較正確,或是以它原本的砲校來稱呼這個重劃區,或是以原本的計畫目標稱為永康創意園區。中山南路以南的都不算是這區,例如漾煙波。這個重劃區的核心就是砲校遷移,原本是要作為蘇煥智的政績,規劃作為永康市公所和創意園區。但是砲校遷移的進度太慢...
作者nixo (good)
看板Tainan
標題Re: [問題] 大橋跟虎尾寮買房 大家會選哪一區
時間Tue Jul 24 04:08:54 2018
利益揭露:我不是房地產相關從業人員,只是在東橋有投資。 頭腦不好,底下提到的數字都是大概。 先來一些背景介紹。大橋里是舊社區,重劃區目前是劃為東橋里,所以以地點講說是東橋 重劃區比較正確,或是以它原本的砲校來稱呼這個重劃區,或是以原本的計畫目標稱為永 康創意園區。中山南路以南的都不算是這區,例如漾煙波。 這個重劃區的核心就是砲校遷移,原本是要作為蘇煥智的政績,規劃作為永康市公所和創 意園區。但是砲校遷移的進度太慢,一直拖到蘇煥智的第二任,所以先把砲校牆外,現在 東橋一路到七路之間的區域徵收重劃。然後為了他參選第一任直轄市長,先把重劃好的區 域作為住宅和商業區蓋起來。府都和富立沒在這裡搞建案推測是因為這裡屬台南縣,不是 他們的地盤。郡豐,邰欣,子龍這些算南縣常推案的建設公司都有在這裡蓋房子。 這個階段大概是2008年以前。重劃區的開發由皇龍建設負責,所以皇龍取得這片重劃區大 多數土地,成本6萬/坪。最早的透天建案就皇龍的活力城,大概是25坪至30坪透天總價 5xx萬到 8xx萬吧。 然後重劃的土地發還,開始有賣9.5萬/坪到 12萬/坪。後來政府把保留要當創意園區的地 ,也就是現在大橋首富的地,以 10萬/坪當底價,標不出去。聽說是用議價的方式賣給名 發9.5萬/坪。另外聽說大橋郡,邰欣地堡都是以這個價格和皇龍買地。雄崗建設的地似乎 是發還地主的,比較貴一點。帝后的地推測也是這時買賣的。 這階段大概在2008年金融風暴前,大概是25坪至30坪透天總價 6xx萬到 9xx萬吧。大橋郡 東橋八街的店面比較貴大概是25坪至35坪透天總價12xx萬到15xx萬。 然後金融風暴,南科開始放無薪價,這區房地產的目標客戶是南科員工,所以賣得很慘。 聽說有用當時定價八折買到的。雄崗建設兩間地坪八九十坪的大透天一次買兩間只要五千 萬,還賣不出去。 2011年金融風暴已經過去,房價開始回升。這時地主發還地的行情在 15萬/坪上下,建案 價格回到金融風暴前,甚至往上。現在回頭看,才知道台南開始落後補漲的行情,之後接 著縣市合併行情。聽年年如意的銷售小姐說他們這個建案是當時...取得本站獨家住宿推薦 15%OFF 訂房優惠
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今年5月31日的新聞,上櫃的聯上實業以50.8萬/坪買下之前40萬/坪那塊地。 ... 前瞻計畫中通過,未來大橋站到永康站會地下化,在五十米大道底下會增加一個康橋站。 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.50.135 ※ 文章網址: ... Read More
Re: [標的] 4113 聯上多 | 聯上康橋ptt
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Re: [標的] 4113 聯上多 | 聯上康橋ptt
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