不必變賣起家厝還能月領資金花用 | 起家厝意義
「有土斯有財」是國人的傳統觀念,然而,年輕時辛苦打拚存錢買房子,經過幾十年省吃儉用,好不容易還完貸款,到了退休後,可能面臨只剩房子卻沒有足夠現金支配的窘境。是否可以保有房子,又有足夠現金的情況下,在宅安老?有位住在台北市大安區高齡90多歲的老先生,十多年前,就曾想過以他的房子向銀行申請貸款,換取現金使用。但當時因為已退休,沒有固定收入,被銀行打回票。十年後,這位老先生終於等到銀行業者推出「逆向抵押貸款」,一償宿願。又如目前70歲多歲的陳爺爺及陳奶奶(化名),30年前省吃儉用在台北市中心買下一間公寓...
「有土斯有財」是國人的傳統觀念,然而,年輕時辛苦打拚存錢買房子,經過幾十年省吃儉用,好不容易還完貸款,到了退休後,可能面臨只剩房子卻沒有足夠現金支配的窘境。
是否可以保有房子,又有足夠現金的情況下,在宅安老?
有位住在台北市大安區高齡90多歲的老先生,十多年前,就曾想過以他的房子向銀行申請貸款,換取現金使用。但當時因為已退休,沒有固定收入,被銀行打回票。十年後,這位老先生終於等到銀行業者推出「逆向抵押貸款」,一償宿願。
又如目前70歲多歲的陳爺爺及陳奶奶(化名),30年前省吃儉用在台北市中心買下一間公寓,最近幾年來因為行動不便,老公寓沒有電梯,上下樓梯頗為吃力,陳爺爺興起念頭,想換一間坪數較小、擁有電梯的房子。
但念舊的老人家,捨不得把一輩子打拚的老家賣掉換新房,左右為難之際,詢問銀行業者後,申請「逆向抵押貸款」方案。
透過「逆向抵押貸款」,陳爺爺的老公寓擔保價值為台幣2100萬元,老夫婦貸款六成,貸款金額為1260萬元,貸款期間25年,每月由銀行撥付4萬2000元。
之後兩人相中離舊家走路只要2分鐘左右,有電梯、24小時保全管理的電梯大樓,購置新屋所需要的花費大約1500萬元,老夫婦手中大約有500萬元自備款,每月從「逆向抵押貸款」領到的費用,除讓老夫婦繳納新購置社區大樓住家房貸本息外,還有剩餘金額可使用。
他們將老屋整理後出租,尚有一筆租金收入,當作日常生活費用。兩老成功換屋,保留「起家厝」,並維持良好的生活品質。
優點1 〉老人有房便能自力扶養「逆向抵押貸款」(reverse mortgage)就是俗稱的「以房養老」。
所謂「逆向」指的是,屋主將房子抵押給金融機構,由銀行每月支付一筆資金(扣除利息後)給屋主(長者),不限使用目的。
屋主可以按月領取當生活費,或拿來應急,支付醫療費用或旅遊。離世後,繼承者可以選擇清償貸款、繼承房子,或選擇不繼承,直接將房子所有權給銀行。
國人愈活愈老,扶養人口愈來愈少,如何靠一己之力安養天年,已成為退休族的重大課題。為此,幾年前政府和金融業者拋出了「以房養老」方案,提供銀髮族一個「在宅安養」的新選擇。
內政部推動的「以房養老」可追溯至2013年,當時...