如何賺更多?店舖經營vs停車場經營 | 停車場設備成本
狹小地土地越小,利用方式越有限。20坪以下的小坪數空地,如果和道路的鄰接範圍寬闊,不必預留通道車子就可以進出,通常做停車場也容易成功。方便就能抬高停車費,提升土地面積利用率,多劃出幾格車位,收益也就越高。至於蓋公寓或店舖出租,本來就狹小的土地再算上建蔽率的預留空間,坪數所剩無幾,土地利用效益不彰。還有些畸零地可能根本就不能蓋,最終只能回歸建築以外的利用方式。旗竿地旗竿形狀的土地,細長的竿子連接道路,旗幟部分的大面積土地在深處。不論要做什麼,連接道路的部分都是越大越好發揮,包含治安死角或風水等問...
狹小地土地越小,利用方式越有限。20坪以下的小坪數空地,如果和道路的鄰接範圍寬闊,不必預留通道車子就可以進出,通常做停車場也容易成功。方便就能抬高停車費,提升土地面積利用率,多劃出幾格車位,收益也就越高。
至於蓋公寓或店舖出租,本來就狹小的土地再算上建蔽率的預留空間,坪數所剩無幾,土地利用效益不彰。還有些畸零地可能根本就不能蓋,最終只能回歸建築以外的利用方式。
旗竿地旗竿形狀的土地,細長的竿子連接道路,旗幟部分的大面積土地在深處。不論要做什麼,連接道路的部分都是越大越好發揮,包含治安死角或風水等問題,旗竿地往往不受歡迎。
店鋪或停車場都是在越顯眼地點越好,旗竿地真正能用的土地都被擋住了視野,過往行人看到都不一定會來了,遑論找都找不到。停車場或可設招牌在外,然而光是出入口不寬,就會大大影響駕駛的停車意願,所以都不太適合。
不過旗竿地做公寓出租其實很有優勢。公寓蓋在稍微離開道路的地方,能不受車輛行人的噪音打擾,這對注重生活品質的租房者而言是一大魅力,若能確保旗竿地天生的缺點不會給住戶帶來困擾,經營公寓是成功率較大的選擇。
車站、商圈附近的黃金地段如果你的土地正好在車站、商圈、大學城這種人潮眾多的地方,等於掌握了地利,做店鋪還是停車場都容易成功。像是捷運周邊的店面保值性高,地價增長速度飛快,都是得利於便捷的交通與隨之而來的人潮。
土地不夠大,經營停車場推薦臨時停車,月租太浪費地段價值。商業區交通流量大,停車需求便大,有時看到找個停車位比逛街花更久時間的新聞,就知道尖峰時段停車的需求遠大於供給的現況,可以預期有不錯且安定的收入。
地點好,也做足投資準備,那麼出租店面將是高成本但最高報酬的投資,而且平常不動產投資最貴的土地是你現成的,負擔和風險低很多,成功報酬更是狠甩停車場的收益兩條街。
住宅區適合停車場在大規模的住宅區,停車場月租較適合,住戶可能因為車位不足、附屬車位難停、買車位太貴等原因,到外面找月租停車格,是長期、安定的經營模式。