高雄市推案大增「小殺小」隱憂大 | 南高雄新建案
【好房網雜誌2018年4月號】 高雄市近期建案開工數大增,雖然業者看好後市,但其實除了人口發展停滯、空餘屋庫存高等老問題外,在一窩蜂搶推小坪數、低總價住宅下,面對自用客群有限,「小殺小」隱憂正在擴大。 撰文:許侑淋 圖片:《好房網》資料庫 根據高雄市不動產開發商業同業公會統計,今年前二個月,會員申報開工數已達九場,約1,064戶,較去年同期六場526戶,成長約95%,開工熱門地點是楠梓與前金區,同時高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義也分析指出,高雄市每年新屋成交量約7到8千戶,而待售...
【好房網雜誌2018年4月號】
高雄市近期建案開工數大增,雖然業者看好後市,但其實除了人口發展停滯、空餘屋庫存高等老問題外,在一窩蜂搶推小坪數、低總價住宅下,面對自用客群有限,「小殺小」隱憂正在擴大。
撰文:許侑淋 圖片:《好房網》資料庫
根據高雄市不動產開發商業同業公會統計,今年前二個月,會員申報開工數已達九場,約1,064戶,較去年同期六場526戶,成長約95%,開工熱門地點是楠梓與前金區,同時高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義也分析指出,高雄市每年新屋成交量約7到8千戶,而待售總戶數僅約1萬多戶,因此有信心的認定,高雄房市供需非常健康。
市場僅剩自住客 餘屋量體恐難消化
雖然如此,高雄人口成長在六都中相對停滯,加上原有的空餘屋庫存量體本來就不少,因此能否每年都吞下將近8千戶的新屋量,目前還是一大疑問,由於市場僅剩荷包實力有限的自住客群,因此當建商一窩蜂搶推中小坪數類型建案時,有可能因為產品同質性過高,形成「小殺小」局面,顯示市場仍應兼顧消費者換屋需求較好。
回到高雄量價基本面,交易量方面,高雄市二月的買賣移轉棟數為1,889棟,月減幅逼近4成,而一、二月合計為4,996棟,與去年同期相比,年增幅為7.5%,兩數據在六都中都屬於中等生成績,不算突出。
一字頭才賣得動 建商壓縮利潤求售
至於房價表現,有房仲業者根據實價登錄資訊,分析高捷紅線與橘線前五大熱搜站區,發現在巨蛋、凹子底、美麗島、鳳山國中、小港這五站中,地處北高雄豪宅聚落的巨蛋、凹子底,近一年房價跌幅分別高達15.9%和12.7%,跌價最明顯,至於雙鐵交會的美麗島站,也跌價約5%,反倒是南高雄的鳳山國中、小港兩站異軍突起,原本單價僅是10萬到11萬元的低基期...
取得本站獨家住宿推薦 15%OFF 訂房優惠
高雄首購哭死不買等3年房價不跌還漲
經統計發現,近3年北高雄市郊單價15萬元以下新大樓建案從最高39%下滑至11%,南高雄市郊甚至今年已完全沒有低於15萬元新建案。 一般了解 ...