仲介費到底是買方出,還是賣方出呢? | 買方仲介費
在中古屋[1]的房屋買賣的過程中,大多數買賣雙方注意的都是「房價[2]」,但卻忽略的許多背後隱藏的費用,導致許多人最後才發現自己其實虧了!房屋買賣費用當中,除了基本的房屋價金之外,還有代書費、仲介費[3]與稅金等等費用,而這些費用究竟是要買方付出還是賣方呢?而又是何時要繳這筆費用呢?今天就來告訴你。👉加入我們的臉書粉絲團、[4]社團[5]、IG與 Line 社群[6],獲取各種購屋必備知識!👈仲介費是買方的費用,還是賣方的費用?中古屋的房屋買賣裡,可是有各式各樣的費用要付的!包含買方必須負擔的契稅、印花稅與地政登記規費...
在中古屋[1]的房屋買賣的過程中,大多數買賣雙方注意的都是「房價[2]」,但卻忽略的許多背後隱藏的費用,導致許多人最後才發現自己其實虧了!房屋買賣費用當中,除了基本的房屋價金之外,還有代書費、仲介費[3]與稅金等等費用,而這些費用究竟是要買方付出還是賣方呢?而又是何時要繳這筆費用呢?今天就來告訴你。
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仲介費是買方的費用,還是賣方的費用?中古屋的房屋買賣裡,可是有各式各樣的費用要付的!包含買方必須負擔的契稅、印花稅與地政登記規費等稅務費用以外,賣方也得付出土地增值稅[7]與房地合一稅[8],雙方也必須要共同支付仲介費還有雙方的代書費也都要記得算進去,別只光看房價,以免之後反而虧錢!
Credit: Job Spin買方繳仲介費,金額是總額 2% Credit: Metal Hubs若以仲介費的來看,目前市場上規定的金額是「房屋價金的 6%」,而這個 6% 當中,由買方要負擔 2%,另外 4% 則由賣方負責。
而身為買方,除了房屋價金、仲介費以外,還有不得不繳的稅費,包含契稅、印花稅以及地政登記規費,若有申請房貸的話,還得支付一筆貸款設定登記費用給銀行業者。
這些額外費用當中,契稅通常最大一筆的費用。契稅的計算方式為建物核定契價的 6%,而建物核定氣價則是以房屋評定現值為準,並非房屋價金,所以契稅的金額會隨著屋齡而抵減。
房屋類型 預估契稅金額 新成屋(含透天厝) 10 萬以上 中古屋(30 年內大樓社區) 10 萬內 中古屋(30 年以上老公寓) 5 萬內其他稅費的計算方式與預估金額如下表
費用名稱 計算方式 預估費用 印花稅 (房屋評定現值+土地公告現值)x 0.1% 數千至數萬元 登記規費 (房屋評定現值+土地申報現值)x 0.1%、書狀費 80 元/張 數千元 貸款登記設定費 貸款金額 x 1.2 x 0.1% 依房貸金額而定 Credit: Call Centre Helper賣方繳仲介費,金額是總額 4% Credit: Metal Hubs目前市場上的仲介費規定為「房屋價金的 6%」,而這個 6% 當中,賣方要...