胡偉良觀點/新中古屋越積越多今後二手房何去何從? | 新中古屋
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文/胡偉良 2003年以來房市走強,房價開始飆漲,投機買盤大量介入,直到2014年年底房市飆漲之風戛然而止,一大堆的炒客突然發現他們買進來的房子除了不再續漲之外,平價售出也找不到接盤的買家。除此之外,由於新房的買氣直凍,建商手上也累積了大量的未售出餘屋。 這些新成屋流入市場後也同樣的面對了二手屋的競爭,好的房子自然不缺市場,優質的房子代表好的學區、交通、社區品位、管理,還有房子本身的品質,越優質的房子,越不缺市場,買賣一定暢通的,一切看需求,價值。 專家指出,由於新房...
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文/胡偉良
2003年以來房市走強,房價開始飆漲,投機買盤大量介入,直到2014年年底房市飆漲之風戛然而止,一大堆的炒客突然發現他們買進來的房子除了不再續漲之外,平價售出也找不到接盤的買家。除此之外,由於新房的買氣直凍,建商手上也累積了大量的未售出餘屋。
這些新成屋流入市場後也同樣的面對了二手屋的競爭,好的房子自然不缺市場,優質的房子代表好的學區、交通、社區品位、管理,還有房子本身的品質,越優質的房子,越不缺市場,買賣一定暢通的,一切看需求,價值。
專家指出,由於新房的買氣直凍,建商手上也累積了大量的未售出餘屋。(圖/好房資料中心)
這些二手新房何去何從,實際不是有沒有人買的問題,而是一個戰略格局的問題,還有就是供需的問題。
因為買房賺差價的做法,使得國內的房地產市場早就脫離了合理租售比的範疇,按照現在的房價來計算,很少有300個月能回收的住宅,也就是說租售比明顯失衡,這也說明一件事,就是大家買房都已著眼於房子的增值性,房子實際上已成為金融商品,而不單純是一個供居住的資產。
隨著時間的演變,以及新住宅、新生活的新要求下,房地產也在升級,升級的過程中,一些老舊的二手房,也變得愈來愈不值錢,你可以看看3、40年前的中古屋,承載電壓的能力逐漸下降,空調、微波爐、熱水器不能同時使用,否則就會跳電,這樣的房二手房怎麼買?
過去20年房地產的高速發展,老舊的房子確實對於這個時代來講,已經不堪一擊了;
我覺得今後二手新中古屋應該會出現以下幾種可能:
1,大力發展租賃市場,消化二手房
二手房,有很多都是大家買來作為投資的新房,...
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