破解建商虛坪計算,原來停車位最關鍵!? | 停車位坪數
常常有人來問小詹有關公設的問題買房子隨便就是幾百萬的東西公設差1%都不知道差幾十萬都是血汗錢怎麼計算公設,是絕對要的必備技能! 小詹把公設比問題一次整理大小注意事項讓你一次看懂!買房絕不被當待宰羔羊 大樓案件買得貴不貴、划不划算首先就牽涉到大樓「公設比大小」也就是買到的實坪比較多還是虛坪比較多? 先告訴你最關鍵的在於車道面積怎麼算現在有部分建商把車位權狀面積做小車位持分灌到公設去,讓社區全體居民負擔拉高公設比跟銷售坪數,若發現車位權狀面積小於8坪就要多留心等於一個車位的部分坪數車位賣你一次,灌水到...
常常有人來問小詹有關公設的問題
買房子隨便就是幾百萬的東西
公設差1%都不知道差幾十萬
都是血汗錢
怎麼計算公設,是絕對要的必備技能!
小詹把公設比問題一次整理
大小注意事項 讓你一次看懂!
買房絕不被當待宰羔羊
大樓案件買得貴不貴、划不划算
首先就牽涉到大樓「公設比大小」
也就是買到的實坪比較多還是虛坪比較多?
先告訴你
最關鍵的在於車道面積怎麼算
現在有部分建商把車位權狀面積做小
車位持分灌到公設去,讓社區全體居民負擔
拉高公設比跟銷售坪數,若發現車位權狀面積小於8坪就要多留心
等於一個車位的部分坪數
車位賣你一次,灌水到公設再賣一次
然而,有些小基地建案因戶數少,公設比太高
建商會將車道持分灌到車位裡,降低公設比
讓賣相好,但此舉也會降低建商總銷售坪數
平面停車位為8到15坪,機械則為5到8坪
若登記的車位坪數過小,很可能是車道被灌入到公設中
被扒了兩層皮。 公設比多少才合理?
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