2房夯? 沒注意這些就虧大了 | 客廳坪數
小宅當道!有民眾詢問,如果手頭預算僅能在當地買2房的房子,挑選格局該注意什麼?房價貴桑桑,想買房子確實不容易,很多人想:如果不能買大大的房子,至少可以買個2房簡單溫馨小屋?一家人住在一起就很開心了!聰明的建商也嗅到商機順勢推出小坪數,市場上開始大量出現2房產品,主打「麻雀雖小,五臟俱全」加上低總價,著實讓人眼睛為之一亮,不過,你看到的2房,真的是「2房」嗎?2房又該怎麼挑呢?圖/2房總價低也比較好入手,挑選該注意哪些格局問題呢?│2房權狀至少25坪才不會太擠挑選2房,首先要先檢視2房的空間到底夠不夠使用?...
小宅當道!有民眾詢問,如果手頭預算僅能在當地買2房的房子,挑選格局該注意什麼?
房價貴桑桑,想買房子確實不容易,很多人想:如果不能買大大的房子,至少可以買個2房簡單溫馨小屋?一家人住在一起就很開心了!聰明的建商也嗅到商機順勢推出小坪數,市場上開始大量出現2房產品,主打「麻雀雖小,五臟俱全」加上低總價,著實讓人眼睛為之一亮,不過,你看到的2房,真的是「2房」嗎?2房又該怎麼挑呢?
圖/2房總價低也比較好入手,挑選該注意哪些格局問題呢?│2房權狀至少25坪才不會太擠挑選2房,首先要先檢視2房的空間到底夠不夠使用?不少建商為了壓低總價吸引消費者,會將坪數做小,但往往民眾都等到買完、裝潢入住後才發現不敷使用,因此,591房屋交易網建議,選擇2房坪數權狀面積至少要25坪,在扣除公設比後,實際坪數約18坪左右,居住起來才會比較舒適,不會過於擁擠。
圖/權狀面積25坪,實際坪數約18坪的2房,住起來較舒適。│格局方正樑柱外露較不占空間再來檢視空間配置,大方向來看,相對3房或更大坪數的產品,2房更要挑選方正格局、樑柱外露的戶型,才不會占用太多室內空間。各空間規劃部分,市面上的2房產品,為了隔出房間,多半會犧牲公共空間坪數,包括,壓縮客廳、廚房規劃一字型開放式、餐廳改為中島吧檯或直接省略等等。
圖/不少2房產品為了隔出房間,多半會犧牲公共空間坪數。示意圖│客廳面寬3.6米較不影響動線不過,591房屋交易網提醒,有些空間還是犧牲不得,譬如客廳面寬至少3.6米,才不會影響走路動線,電視跟沙發至少1.5米,看電視才不會看得頭昏眼花;愛做菜的家庭則要考慮,廚房不是獨立空間,油煙較易亂飄散是否可以接受,或是可以折衷規劃半隔間減少油煙。
圖/愛做菜的家庭要考慮,不是獨立廚房,油煙飄散是否可以接受。示意圖│臥室面寬和縱深要超過3米看到臥室部分,在小小的坪數中,隔到2房已經實屬不易,不過臥室空間也不能太小,至少面寬跟縱深要超過3米,否則很可能甚麼都放不了。通常主臥比較大,基本上可以放得下雙人床,次臥可能只有單人床空間,若標榜次臥放得下雙人床,就要留意有沒有走道、書桌、衣櫃等額外空間供未來調整,避免被樣品屋裝潢給騙了。