【香港樓價走勢】市價是甚麼?買樓必睇4 大指標數據 | 香港樓市走勢圖
香港人茶餘飯後話題,總離不開物業投資。對於打算上車的買家,最關心當然是何時入市,而最不想發生的是「高追」,即在香港樓價處於高位時買入物業,令未來供樓的壓力增加,也縮減了以後賣樓的利潤。行外人想知香港樓價行情,絕非無從入手,最基本可參考以下幾個指標:立即跳往:差估署樓價指數|成交紀錄|網上估價|RICSx千居樓市分析[1][2][3][4]1.差估署樓價指數一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性,舉例,你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據,並按港島、九龍、新界三大區域作區分,這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位,...
香港人茶餘飯後話題,總離不開物業投資。對於打算上車的買家,最關心當然是何時入市,而最不想發生的是「高追」,即在香港樓價處於高位時買入物業,令未來供樓的壓力增加,也縮減了以後賣樓的利潤。行外人想知香港樓價行情,絕非無從入手,最基本可參考以下幾個指標:
立即跳往:差估署樓價指數|成交紀錄|網上估價|RICS x 千居樓市分析[1][2][3][4]
1. 差估署樓價指數一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性,舉例,你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據,並按港島、九龍、新界三大區域作區分,這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位,參考價值其實不算太高。單單講新界,元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同;同區之中,近鐵和不近鐵的單位,優勢又有差異;即使同一屋苑,望東和望西、山景和樓景,樓價分野也相當顯著。那麼你就可以大概估計,這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。
有見及此,差餉物業估價署自 1980 年起,便開始為本港私人樓宇整合「售價指數」(又作「樓價指數」)。樓價指數的計算基礎,是根據物業的「應課差餉租值[5]」。「應課差餉租值」即是每年交差餉前,差倍署會為物業估算,如果在公開市場上出租,一年可得的租值收入,當中已考慮到物業樓齡、面積、層數、座向等條件,以應課差餉租值來推算香港樓價指數,得出來的趨勢會比較準確。
差估署樓價指數按單位面積大小分成 A 至 E 類別,以 A 類單位面積最細。一般而言,差估署樓價指數跌,或意味著香港樓市下行,反之亦然。
參考:差估署物業市場統計資料[6]
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2. 成交紀錄如果已鎖定幾個心儀的屋苑,但又猶疑不決,想知道香港屋苑歷年的樓價,評估一下升值潛力,可參考該屋苑的成交紀錄。
現時,各搵樓平台均載有從政府網站擷取而來的成交紀錄[8],當中列出了單位最終的成交價,你可以憑成交紀錄作多重比較,從而大概掌握香港樓價的走勢,譬如:
▸ 比較賣家現時叫價和其當初買入價(...