仲介費可以談嗎?想買屋的你不得不知的5大談判手法! | 仲介費可以談嗎
不論是買房或租房,我們通常都會去找仲介去協助協調和看房,房仲業務員通常都是沒底薪,要靠每一筆買賣成交後收取的服務費養家活口,所以千萬別把服務費當小費,以為包個小紅包打發就好!如果您有買房、看房的需求,歡迎聯絡13年不動產經驗的台灣房屋的店長高世全,他都可以為您做解答,用最適合您的價格,找到適合您的房子![1] 仲介費包含什麼?在沒有任何成交機會出現前,對每一個屋主和買家,房仲都得付出很多的時間和心力去經營與服務,包含以下內容彙整全台物件建立資料庫讓客戶用條件搜尋適合物件 把屋況整理到具備賣相...
不論是買房或租房,我們通常都會去找仲介去協助協調和看房,房仲業務員通常都是沒底薪,要靠每一筆買賣成交後收取的服務費養家活口,所以千萬別把服務費當小費,以為包個小紅包打發就好!如果您有買房、看房的需求,歡迎聯絡13年不動產經驗的台灣房屋的店長高世全,他都可以為您做解答,用最適合您的價格,找到適合您的房子![1]
仲介費包含什麼?
在沒有任何成交機會出現前,對每一個屋主和買家,房仲都得付出很多的時間和心力去經營與服務,包含以下內容
彙整全台物件建立資料庫讓客戶用條件搜尋適合物件 把屋況整理到具備賣相 畫平面圖設想裝修格局 協助查實價登錄整理行情 提供同區類似物件開價 比較物件優劣 配合客戶時間帶看屋[2] 協助雙方議價達成價格共識這些看得見和看不見的付出過程與專業,就是仲介業收取服務費的價值所在!
在理解仲介費可以談嗎之前,先理解什麼是居間!
所謂的『居間』,指的是當事人之間約定,一方為他方報告定約機會,或為訂約之媒介,他方給予報酬的一種契約類型。就像是說我介紹一個客戶給你,你談成後包一些紅包給我這樣!
那仲介費是什麼?房仲業的服務費,就民法上面的定義來說,是『雙方約定居間行為(仲介)完成後應該支付的勞務報酬』。
換句話說,只要在開始請房仲下斡旋議價時(或賣方委託房仲賣房子時),約定好服務費,一旦完成買賣契約,你就必須負擔支付房仲服務費的法律義務。
必須先說明的是,這筆服務費並不包含在你買賣房屋成交金額裡頭,而是成交之後,再額外支付給房仲經紀業。
房屋仲介費怎麼算?仲介費規定為何?按法規規定,仲介買賣服務費「不得高於成交總價的6%」,房仲市場仲介費行情普遍以「買方付1~2%,賣方付3~4%」的規則收費。
其實房仲的仲介費可以談的!隨著房市交易冷卻跟房仲競爭激烈,服務費「買一賣二」、「買一賣一」,或者成交在最後關頭了,就差各十幾二十萬尾數,有房仲願意犧牲部分服務費的佣金,以求成交買屋的績效,僅收0.5%仲介費也時有所聞。