什麼是地上權? | 地上權權利金是什麼
(本題由法律百科編輯朱繼亨回答)地上權基本法律概念地上權在民法上是除了自有的土地以外,可以使用他人土地的一種權利,所以被歸屬為「用益物權」。例如:A為了能在B的土地上建築房屋,兩人協議以設定地上權的方式租用其土地,並向地政機關辦理設定地上權登記。登記後,A便成為該土地的地上權人,並取得物權。過去民法物權編中,地上權只有一種,2000年2月3日公布修正之民法物權編,為了物盡其用,將地上權分為「普通地上權」與「區分地上權」兩種。「地上權住宅」有什麼優缺點?優點是很明顯的:自己沒有土地,藉著地上權的作用,...
(本題由法律百科編輯朱繼亨回答)
地上權基本法律概念
地上權在民法上是除了自有的土地以外,可以使用他人土地的一種權利,所以被歸屬為「用益物權」。例如:A為了能在B的土地上建築房屋,兩人協議以設定地上權的方式租用其土地,並向地政機關辦理設定地上權登記。登記後,A便成為該土地的地上權人,並取得物權。
過去民法物權編中,地上權只有一種,2000年2月3日公布修正之民法物權編,為了物盡其用,將地上權分為「普通地上權」與「區分地上權」兩種。「地上權住宅」有什麼優缺點?
優點是很明顯的:自己沒有土地,藉著地上權的作用,卻可以在他人的土地上建造富麗堂皇的房屋。對許多建築業者來說,這當然是一個大好機會。實務上,地上權住宅價格通常比周遭便宜2~3成,且大多位於精華地段。 缺點是:地上權多半定有期限,目前實務預定設定地上權期限是50年(也有案例設定為70年),通常也需支付土地所有權人相關權利金。 雖然權利金並不是設定地上權的法定要件,但天下沒有白吃午餐,也不會有佛性的地主,在六都許多公有土地都是以願出最高額權利金者作為簽訂設定地上權契約的對象,在契約自由的大原則下,自然沒有什麼不可以。享有地上權的權利人,除了支出權利金以外,還要負擔地租。地上權的存續期間與應繳納的地租,都是地上權的重要內容,簽訂契約的時候,都要列載在契約中。 而地上權在民法上是不動產物權的一種。不動產物權(包含地上權)的設定,除了要簽訂書面契約以外,還要由地政主管機關將書面記載的內容,登記在土地登記簿上,這才發生法律效力。而且,地上權設定以後,在漫長的50年至70年存續期間內,地上權的土地價值發生變動,不論是向上提昇或者是往下調降,如果仍然照著原先約定的地租數額給付,對當事人的一方,顯然有失公平。 這時地上權契約的雙方,都可以依民法規定,向法院請求增加或者減輕地租。 現今地上權住宅,可能發生的問題不能分割過戶的使用權住宅,無法直接向銀行貸款
在「地上權住宅」的交易中,一般民眾(買方)不僅沒有土地所有權,也沒有房屋所有權。支付上千萬元買到的,不...
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