屋住自售買賣流程- | 自行買賣房屋流程
資料來源: http://tw.myblog.yahoo.com/yungching-3503333/article?mid=169&prev=296&l=f&fid=27[1] 買賣流程<一>付訂:即買方交付訂金予賣方,賣方簽立訂金收據予買方。訂金習慣上又可分為小訂與大訂,小訂約為數萬元不等;大訂約為買賣價金的3~5%左右,可由雙方協商敲定。雙方並約定簽訂買賣契約的時間與地點,以及由那位代書來承辦。訂金收據範本可請代書提供。內政部規定買方依法有3天以上的契約審閱權。<二>簽約:買賣雙方在代書協助見証下簽立買賣契約書,簽約時買方須支付部分價金予賣方,習慣上價...
資料來源: http://tw.myblog.yahoo.com/yungching-3503333/article?mid=169&prev=296&l=f&fid=27[1]
買賣流程
<一>付訂:即買方交付訂金予賣方,賣方簽立訂金收據予買方。訂金習慣 上又可分為小訂與大訂,小訂約為數萬元不等;大訂約為買賣價金的3~5%左右,可由雙方協商敲定。雙方並約定簽訂買賣契約的時間與地點,以及由那位代書來承辦。訂金收據範本可請代書提供。內政部規定買方依法有3天以上的契約審閱權。
<二>簽約:買賣雙方在代書協助見証下簽立買賣契約書,簽約時買方須支付部分價金予賣方,習慣上價金的支付分為四次給付,即 1.簽約時含訂金 2.用印時 3.完稅時 4.交屋時。若有銀行貸款,貸款金額通常視為尾款於交屋時給付,其餘自備款部分則分別在前三次給付,各次給付金額於簽約時由雙方約定。簽約時買方須備證件及款項:印章、身份證、簽約款。簽約時賣方須備證件:印章、身份證(或授權書、被授權人身分證)、土地、建物權狀正本。
<三>用印:代書備妥向地政機關申請產權移轉過戶登記所需的相關申請書類,須由買賣雙方簽名並蓋印鑑章,買賣雙方將報稅、過戶所須證明文件交付代書,雙方並於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好印鑑章的手續,稱為用印。買方支付第二次價金予賣方。用印時買方須備證件及款項:印章、身政份影本、預繳規費2至3萬元整予代書。由代書辦理申報契稅及增值稅送件,土地增值稅自用件(約20個工作天核發稅單);土地增值稅一般件(約7個工作天核發稅單)。若買方需貸款,應於用印同時決定貸款銀行,由代書整理貸款資料後送件,銀行收件:審查、估價 對保、用印(約2至3星期)。用印時賣方須備證件:印鑑章、印鑑證明2份(6個月內〉、戶口名簿影本2份或戶籍謄本2份、近期房屋、地價稅單正本。
<四>完稅:完稅是產權移轉過程中的一個流程,稅捐機關針對代書申請移轉的不動產開立應課徵的各項稅費單據,須由買賣雙方繳納稅款完稅後,地政機關必須檢視所附各項完稅單據,始能核准並完成移轉登記。賣方應繳稅費:土地增值稅,賣出後...
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