桃園龍潭生活圈460萬起買透天 | 龍潭老透天
【詹誌銘╱桃園報導】1974年龍潭都市計劃實施,36年過去,龍潭房市發展卻未若其他地區一飛沖天,即便擁有石門水庫等觀光優勢和渴望園區設立帶來的就業人口,至今房價與桃園市區相比仍偏低,龍潭鬧區10年舊透天,400~500萬元可購入,鬧區2公里外圍部分,10~25年舊透天總價約300萬元,5年內新透天,總價僅約460萬元。吸引北客值得注意的是,受大台北地區房價飆漲影響,到龍潭買農地自建的成交量跟著逐年攀升,來自大台北地區的買方就佔65%。 />可開發土地已有限住商不動產龍潭加盟店店長徐金城分析,龍潭農地每坪2~4萬元,即便受...
【詹誌銘╱桃園報導】1974年龍潭都市計劃實施,36年過去,龍潭房市發展卻未若其他地區一飛沖天,即便擁有石門水庫等觀光優勢和渴望園區設立帶來的就業人口,至今房價與桃園市區相比仍偏低,龍潭鬧區10年舊透天,400~500萬元可購入,鬧區2公里外圍部分,10~25年舊透天總價約300萬元,5年內新透天,總價僅約460萬元。
吸引北客值得注意的是,受大台北地區房價飆漲影響,到龍潭買農地自建的成交量跟著逐年攀升,來自大台北地區的買方就佔65%。
/>可開發土地已有限住商不動產龍潭加盟店店長徐金城分析,龍潭農地每坪2~4萬元,即便受限《農業發展條例》土地持有須超過756坪的規定,單月成交仍可維持10~25筆,「2000萬元在台北市能買到什麼?但在龍潭,地主可以蓋出1棟豪華別墅。」龍潭都市計劃範圍以北約在大昌路、東龍路交接口,以南約在中正路、大順路一帶,東起大昌路,西至中豐路、中原路交接,即凌雲國中附近,2公里的環狀線範圍,圈出龍潭市區的發展輪廓,屋齡5年內的大樓總價350~450萬元,地坪27坪內、建坪50~65坪的10年透天,總價400~500萬元。受限鬧區土地不夠,可開發空間相對限縮,因此稀有性成為核心區房價的重要支撐點,相較而言,鬧區2公里外雖為近年推案熱區,但房價和龍潭鬧區相比,差距仍明顯,5~10年的公寓每坪約7萬元,5年左右的大樓「宜誠喜悅」,3房總價約400萬元、4房總價約520萬元。
房價具備觀光優勢同區域較受當地人喜愛的透天產品,25年內產品總價約300萬元,5年內地坪20~25坪、建坪50~65坪的別墅,總價則在400~460萬元間。而龍潭目前新推案部分,以中興路336巷的「布查花園」為例,距離龍潭市區車程5分鐘內,地坪18~23坪、建坪63~76坪的別墅,總價688~960萬元。東森房屋龍潭北龍店店長洪啟榮表示,龍潭房價極具吸引力,還擁有石門水庫、三坑老街等景點,要如何運用觀光帶動整體發展,政府單位須多努力。
龍潭市區周邊行情資料來源:住商不動產桃園龍潭店
報你遊 聖蹟亭 全台最大字紙亭地址:龍潭往埔心的聖亭路邊聖蹟亭創建於光緒元年(西元1875年),為台灣現存規模最大的字紙亭,經內政部核定列為三級古蹟。所謂字...