買房要如何議價?購買中古屋議價4技巧公開!讓你買到合理 ... | 議價率 中古屋
房產新聞 許多購屋族開始進入準備出價買中古屋的階段,就也會開始要注意一些購買中古屋議價的小技巧囉!為了讓每一位買屋族都能畫上圓滿買屋的美好句點,以下特地分享針對最後買屋關鍵階段須留意事項,讓您一起輕鬆成為聰明買屋族!一、中古屋議價的事前資料準備 《市場行情彙整》:▶「實價登錄查詢」:撇開房屋本身跟區域間不同差異,大致來說出價一般以實價登錄近6個月到1年行情,建議下修1成~1成五之間開始出價是比較合理的範圍。▶「調閱謄本推測屋主成本」:房屋謄本上包含建物地址、總面積、建材、建築完成日期、附屬建物面...
房產新聞
許多購屋族開始進入準備出價買中古屋的階段,就也會開始要注意一些購買中古屋議價的小技巧囉!為了讓每一位買屋族都能畫上圓滿買屋的美好句點,以下特地分享針對最後買屋關鍵階段須留意事項,讓您一起輕鬆成為聰明買屋族!
一、中古屋議價的事前資料準備
《市場行情彙整》:▶「實價登錄查詢」:撇開房屋本身跟區域間不同差異,大致來說出價一般以實價登錄近6個月到1年行情,建議下修1成~1成五之間開始出價是比較合理的範圍。
▶「調閱謄本推測屋主成本」:房屋謄本上包含建物地址、總面積、建材、建築完成日期、附屬建物面積、公設持分及權利範圍等訊息,另外謄本上的他項權利金額,則是代表屋主向銀行貸款總還款額,通常除以1.2,就是參考實際貸款金額。假如看到謄本上登記日期和出售日期很接近時,屋主是投資客的機率就很大,往往是因為資金調度或為避稅而急於拋售,自然因此會有比較大議價空間。
▶「銀行估價」:銀行估價方式通常是根據房屋所在地鄰近實價登錄行情,還會參考是否鄰近嫌惡設施等考量,再加上該銀行目前有承作附近的房貸資料,因此也可以此作為出價前的資料參考。(建議至少找三家銀行估算參考)
《參考銷售中同類物件》:多看房仲官網或售屋資訊平台,蒐集目前市面上出售中的同類物件的開價(同社區/屋型/坪數),彙整出以下三大參考指標:
▶「房屋總價區間」:買屋者可以透過彙整聚焦房屋大致價格帶範圍,推估自己該準備多少購屋基金。
▶「差異比較建立議價資料庫」:彙整比較該社區不同出售房屋的/所在樓層/坪單價/有無車位/座向/裝潢程度等不同面向的價格差異等,從中參考總結如何合理的出價。
▶「類似房屋出售量」:如果目前市場上的待售物件很多,表示買屋方的選項機會很多,自然在跟屋主議價上也會有比較大的議價空間。
《多跟管理員互動聊天》:利用看屋時多和管理員聊天互動,可以從中多了解社區種種細節,包含住戶素質與背景、管理費繳交情況、建商施工品質等等。另外也能進一步詢問該社區的自住/出租比, 一般來說社區大樓中自住比例較高,社區管...